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France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue de la Marne › n° 31

31 Avenue de la Marne, Nice

Vendu 225 000 € (3 750 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600013 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 369 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue de la Marne4 318 €/m² 199 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 048 €/m² 744 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 848 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 199 ventes dans la rue
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Calée sur 1 995 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HI0171
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX17
LOGEMENTS60
Dernière vente : 3 750 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue de la Marne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 661 € À 3 793 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/01/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 10/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 225 000 €3 750 €/m² 3 750 €
19/12/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 19/12/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 220 000 €3 793 €/m² 3 793 €
20/09/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 20/09/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €
09/11/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 09/11/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 216 000 €3 724 €/m² 3 724 €
04/11/2022 n° 31 · Appartement · 5 p. 04/11/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 215 566 €2 661 €/m² 2 661 €
11/03/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 11/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €
16/12/2021 n° 31 · Appartement · 5 p. 16/12/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 260 000 €3 210 €/m² 3 210 €
06/12/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 06/12/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 186 000 €3 207 €/m² 3 207 €
18/05/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 18/05/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 192 000 €3 200 €/m² 3 200 €
07/05/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 07/05/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 202 150 €3 369 €/m² 3 369 €
29/04/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 29/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 192 500 €3 208 €/m² 3 208 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 393 € 12 375 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 AV JEAN RICHEPIN 24 m² 297 000 € 12 375 €
14 AV JEAN RICHEPIN 114 m² 339 948 € 2 982 €
7 AV DU PRINTEMPS 62 m² 185 008 € 2 984 €
20 AV JEAN RICHEPIN 20 m² 125 000 € 6 250 €
10 AV DU PRINTEMPS 46 m² 227 010 € 4 935 €
33 AV DE L ARBRE INFERIEUR 63 m² 219 996 € 3 492 €
8 AV PIERRE LOTI 70 m² 290 010 € 4 143 €
8 AV DU PRINTEMPS 38 m² 163 514 € 4 303 €
8 AV DU PRINTEMPS 35 m² 143 500 € 4 100 €
8 AV DU PRINTEMPS 40 m² 169 000 € 4 225 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 393 € à 12 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Savoie
Fourchette courante3 351 – 5 029 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2024
Voir Avenue de Savoie ↗
Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+5 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue de la Marne199 ventes depuis 2014 · 4 318 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur744 ventes · 4 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 848 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue de la Marne à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 995 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue de la Marne a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/01/2025, appartement de 60 m² à 225 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Marne ?

Non : 3 750 €/m² contre 4 318 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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