CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Mont Boron › Avenue de la Marne › n° 31

31 Avenue de la Marne, Nice

Vendu 225 000 € (3 750 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630013 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Avenue de la Marne, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 369 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue de la Marne4 318 €/m² 199 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −59 %Mont Boron8 182 €/m² 1 054 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Nice6 831 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 199 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 258 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HI0171
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX17
LOGEMENTS60
Dernière vente : 3 750 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue de la Marne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 661 € À 3 793 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/01/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 10/01/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 225 000 €3 750 €/m² 3 750 €
19/12/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 19/12/2023 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 220 000 €3 793 €/m² 3 793 €
20/09/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 20/09/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €
09/11/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 09/11/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 216 000 €3 724 €/m² 3 724 €
04/11/2022 n° 31 · Appartement · 5 p. 04/11/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 215 566 €2 661 €/m² 2 661 €
11/03/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 11/03/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €
16/12/2021 n° 31 · Appartement · 5 p. 16/12/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 260 000 €3 210 €/m² 3 210 €
06/12/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 06/12/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 186 000 €3 207 €/m² 3 207 €
18/05/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 18/05/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 192 000 €3 200 €/m² 3 200 €
07/05/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 07/05/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 202 150 €3 369 €/m² 3 369 €
29/04/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 29/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 192 500 €3 208 €/m² 3 208 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 359 € 12 162 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 AV DE LA MER 300 m² 2 499 900 € 8 333 €
7 AV DE LA MER 300 m² 1 500 000 € 5 000 €
8 AV ROSERAIE 100 m² 703 000 € 7 030 €
6 AV ROSERAIE 99 m² 485 001 € 4 899 €
16 AV DE LA RESERVE 88 m² 783 816 € 8 907 €
7 AV DE LA RESERVE 145 m² 1 119 980 € 7 724 €
4 AV ROSERAIE 55 m² 359 975 € 6 545 €
4 AV ROSERAIE 36 m² 285 516 € 7 931 €
4 AV ROSERAIE 41 m² 220 006 € 5 366 €
4 AV ROSERAIE 50 m² 310 000 € 6 200 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 359 € à 12 162 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 127 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Mer
Ventes sur la voie0
Voir Avenue de la Mer ↗
Mont Boron
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune1ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+20 %
Voir Mont Boron ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+49 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue de la Marne199 ventes depuis 2014 · 4 318 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMont Boron1 054 ventes · 8 182 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 831 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue de la Marne à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 258 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue de la Marne a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/01/2025, appartement de 60 m² à 225 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Marne ?

Non : 3 750 €/m² contre 4 318 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien