CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Lenval › Avenue de la Marne › n° 46

46 Avenue de la Marne, Nice

Vendu 190 000 € (4 318 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 062000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 464 318 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue de la Marne4 318 €/m² 199 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Lenval4 403 €/m² 892 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 044 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 199 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 901 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HI0059
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX7
LOGEMENTS38
Dernière vente : 4 318 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue de la Marne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 786 € À 5 918 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/02/2026 n° 46 · Appartement · 2 p. 10/02/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 190 000 €4 318 €/m² 4 318 €
09/05/2025 n° 46 · Appartement · 5 p. 09/05/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 508 950 €5 918 €/m² 5 918 €
08/08/2024 n° 46 · Appartement · 2 p. 08/08/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 201 450 €4 796 €/m² 4 796 €
29/01/2024 n° 46 · Appartement · 4 p. 29/01/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 326 000 €4 794 €/m² 4 794 €
28/11/2023 n° 46 · Appartement · 4 p. 28/11/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 195 000 €2 786 €/m² 2 786 €
03/01/2022 n° 46 · Appartement · 5 p. 03/01/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 325 000 €3 779 €/m² 3 779 €
27/05/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 27/05/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 170 000 €3 953 €/m² 3 953 €
20/07/2017 n° 46 · Appartement · 2 p. 20/07/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 144 000 €3 349 €/m² 3 349 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 167 € 8 855 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 318 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 AV DE LA CALIFORNIE 84 m² 320 040 € 3 810 €
49 AV DE LA CALIFORNIE 43 m² 380 765 € 8 855 €
49 AV DE LA CALIFORNIE 43 m² 247 551 € 5 757 €
49 AV DE LA CALIFORNIE 28 m² 122 500 € 4 375 €
49 AV DE LA CALIFORNIE 43 m² 149 984 € 3 488 €
49 AV DE LA CALIFORNIE 64 m² 312 320 € 4 880 €
49 AV DE LA CALIFORNIE 43 m² 300 011 € 6 977 €
49 AV DE LA CALIFORNIE 43 m² 163 013 € 3 791 €
49 AV DE LA CALIFORNIE 30 m² 186 990 € 6 233 €
49 AV DE LA CALIFORNIE 60 m² 190 020 € 3 167 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 167 € à 8 855 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Californie
Fourchette courante4 104 – 5 906 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Californie ↗
Lenval
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune43ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Lenval ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+10 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue de la Marne199 ventes depuis 2014 · 4 318 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLenval892 ventes · 4 403 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 044 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue de la Marne à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 318 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 901 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue de la Marne a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2026, appartement de 44 m² à 190 000 €, soit 4 318 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Marne ?

Oui : 4 318 €/m² contre 4 318 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien