France › Nice › Acropolis-XVe Corps › Avenue du Printemps › n° 8

8 Avenue du Printemps, Nice

Vendu 163 500 € (4 303 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1939 · CP 063002 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 571 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue du Printemps4 225 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Acropolis-XVe Corps3 731 €/m² 540 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 828 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 644 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LH0202

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1939

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 4 303 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Avenue du Printemps

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 206 € À 4 303 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/09/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/09/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 163 500 €4 303 €/m² 4 303 €

15/01/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/01/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 169 000 €4 225 €/m² 4 225 €

25/04/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/04/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 143 500 €4 100 €/m² 4 100 €

15/04/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/04/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 159 000 €3 383 €/m² 3 383 €

30/01/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 30/01/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €

09/07/2015 n° 8 · Appartement 09/07/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 139 000 €2 206 €/m² 2 206 €

24/09/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/09/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 105 000 €2 763 €/m² 2 763 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Avenue du Printemps, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−29 %2 984 €/m²Appt 62 m² · 7 ventes · 2022

AVENUE DU PRINTEMPSMÉDIANE DE LA RUE 4 225 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+11 %4 701 €/m²Maison 67 m² · vendu 2019 n° 2 B−44 %2 348 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2019

n° 8VOUS ÊTES ICI3 571 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 10−4 %4 071 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

752 € 12 375 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 303 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 AV DU PRINTEMPS 46 m² 227 010 € 4 935 €

20 AV JEAN RICHEPIN 20 m² 125 000 € 6 250 €

7 AV DU PRINTEMPS 62 m² 185 008 € 2 984 €

16 AV JEAN RICHEPIN 24 m² 297 000 € 12 375 €

14 AV JEAN RICHEPIN 114 m² 339 948 € 2 982 €

41 AV DE L ARBRE INFERIEUR 40 m² 120 000 € 3 000 €

41 AV DE L ARBRE INFERIEUR 70 m² 172 270 € 2 461 €

47 AV DE L ARBRE INFERIEUR 52 m² 202 020 € 3 885 €

47 AV DE L ARBRE INFERIEUR 42 m² 147 504 € 3 512 €

47 AV DE L ARBRE INFERIEUR 52 m² 150 020 € 2 885 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 752 € à 12 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 146 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue du Printemps

Fourchette courante4 232 – 4 320 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

Voir Avenue du Printemps ↗

Acropolis-XVe Corps

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune83ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Acropolis-XVe Corps ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+6 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 164 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

689 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEAvenue du Printemps19 ventes depuis 2014 · 4 225 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAcropolis-XVe Corps540 ventes · 3 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 828 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Avenue du Printemps à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 303 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 644 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Avenue du Printemps a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2025, appartement de 38 m² à 163 500 €, soit 4 303 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Printemps ?

Oui : 4 303 €/m² contre 4 225 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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