France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue de la Marne › n° 56

56 Avenue de la Marne, Nice

Vendu 288 000 € (5 333 €/m²) en 2025 · 49 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 0600024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 563 784 €/m² 49 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue de la Marne4 318 €/m² 199 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 048 €/m² 744 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 855 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 199 ventes dans la rue

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Calée sur 1 713 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HI0059 + HI0159

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX7

LOGEMENTS38

Dernière vente : 5 333 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Avenue de la Marne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 273 € À 6 413 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/10/2025 n° 56 · Appartement · 3 p. 28/10/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 288 000 €5 333 €/m² 5 333 €

16/07/2025 n° 56 · Appartement · 3 p. 16/07/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 300 500 €6 133 €/m² 6 133 €

04/07/2023 n° 56 · Appartement · 4 p. 04/07/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 370 000 €5 873 €/m² 5 873 €

15/09/2022 n° 56 · Appartement · 2 p. 15/09/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 175 000 €3 977 €/m² 3 977 €

30/08/2022 n° 56 · Appartement · 3 p. 30/08/2022 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 270 040 €5 511 €/m² 5 511 €

27/04/2021 n° 56 · Appartement · 3 p. 27/04/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 235 000 €4 796 €/m² 4 796 €

28/10/2020 n° 56 · Appartement · 4 p. 28/10/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 270 000 €3 913 €/m² 3 913 €

18/06/2020 n° 56 · Appartement · 3 p. 18/06/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 295 000 €6 413 €/m² 6 413 €

17/06/2020 n° 56 · Appartement · 3 p. 17/06/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 000 €4 182 €/m² 4 182 €

12/03/2020 n° 56 · Appartement · 3 p. 12/03/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 247 000 €5 041 €/m² 5 041 €

11/02/2020 n° 56 · Appartement · 3 p. 11/02/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 170 000 €3 148 €/m² 3 148 €

29/01/2020 n° 56 · Appartement · 4 p. 29/01/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 252 000 €3 652 €/m² 3 652 €

11/12/2019 n° 56 · Appartement · 2 p. 11/12/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 157 500 €3 029 €/m² 3 029 €

24/10/2019 n° 56 · Appartement · 2 p. 24/10/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 183 453 €4 169 €/m² 4 169 €

28/01/2019 n° 56 · Appartement · 2 p. 28/01/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 135 000 €3 214 €/m² 3 214 €

14/09/2018 n° 56 · Appartement · 3 p. 14/09/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 125 000 €2 273 €/m² 2 273 €

02/08/2018 n° 56 · Appartement · 2 p. 02/08/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 145 000 €3 295 €/m² 3 295 €

07/06/2018 n° 56 · Appartement · 3 p. 07/06/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 202 000 €3 811 €/m² 3 811 €

26/04/2018 n° 56 · Appartement · 4 p. 26/04/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 000 €3 385 €/m² 3 385 €

05/04/2018 n° 56 · Appartement · 3 p. 05/04/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 215 000 €3 981 €/m² 3 981 €

26/02/2018 n° 56 · Appartement · 3 p. 26/02/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €

29/12/2017 n° 56 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 140 000 €3 256 €/m² 3 256 €

05/09/2017 n° 56 · Appartement · 4 p. 05/09/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 216 500 €3 184 €/m² 3 184 €

01/06/2017 n° 56 · Appartement · 2 p. 01/06/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 140 000 €3 784 €/m² 3 784 €

02/05/2017 n° 56 · Appartement · 2 p. 02/05/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 149 500 €2 875 €/m² 2 875 €

01/03/2017 n° 56 · Appartement · 3 p. 01/03/2017 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 215 000 €3 981 €/m² 3 981 €

30/01/2017 n° 56 · Appartement · 4 p. 30/01/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 280 000 €4 058 €/m² 4 058 €

13/01/2017 n° 56 · Appartement · 4 p. 13/01/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 250 000 €3 676 €/m² 3 676 €

17/11/2016 n° 56 · Appartement · 2 p. 17/11/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 171 000 €3 977 €/m² 3 977 €

13/09/2016 n° 56 · Appartement · 3 p. 13/09/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 175 000 €2 612 €/m² 2 612 €

18/07/2016 n° 56 · Appartement · 2 p. 18/07/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 166 000 €3 860 €/m² 3 860 €

12/05/2016 n° 56 · Appartement · 2 p. 12/05/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 197 000 €4 378 €/m² 4 378 €

03/05/2016 n° 56 · Appartement · 4 p. 03/05/2016 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 227 000 €3 197 €/m² 3 197 €

04/03/2016 n° 56 · Appartement · 3 p. 04/03/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 195 000 €3 545 €/m² 3 545 €

16/12/2015 n° 56 · Appartement · 3 p. 16/12/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 190 000 €3 276 €/m² 3 276 €

16/12/2015 n° 56 · Appartement · 5 p. 16/12/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 230 000 €2 674 €/m² 2 674 €

10/12/2015 n° 56 · Appartement · 2 p. 10/12/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 186 000 €4 895 €/m² 4 895 €

19/08/2015 n° 56 · Appartement · 3 p. 19/08/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 188 000 €3 481 €/m² 3 481 €

28/07/2015 n° 56 · Appartement · 2 p. 28/07/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 127 000 €2 822 €/m² 2 822 €

26/06/2015 n° 56 · Appartement · 4 p. 26/06/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 241 100 €3 599 €/m² 3 599 €

17/03/2015 n° 56 · Appartement · 4 p. 17/03/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 225 000 €3 261 €/m² 3 261 €

19/01/2015 n° 56 · Appartement · 2 p. 19/01/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 202 000 €4 489 €/m² 4 489 €

22/12/2014 n° 56 · Appartement · 2 p. 22/12/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €

09/09/2014 n° 56 · Appartement · 3 p. 09/09/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €

10/07/2014 n° 56 · Appartement · 3 p. 10/07/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 190 000 €3 519 €/m² 3 519 €

03/07/2014 n° 56 · Appartement · 2 p. 03/07/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 182 000 €4 667 €/m² 4 667 €

19/05/2014 n° 56 · Appartement · 2 p. 19/05/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 257 000 €4 589 €/m² 4 589 €

28/02/2014 n° 56 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 164 000 €3 154 €/m² 3 154 €

26/02/2014 n° 56 · Appartement · 2 p. 26/02/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 166 000 €3 952 €/m² 3 952 €

Tri et filtres s'appliquent aux 49 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 49

Avenue de la Marne, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 54 n° 58 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−21 %3 393 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2021 n° 17−16 %3 636 €/m²Appt 66 m² · 23 ventes · 2026 n° 31−22 %3 369 €/m²Appt 60 m² · 11 ventes · 2025 n° 33−21 %3 399 €/m²Appt 58 m² · 8 ventes · 2025

AVENUE DE LA MARNEMÉDIANE DE LA RUE 4 318 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44+4 %4 494 €/m²Appt 70 m² · 79 ventes · 2026 n° 46+6 %4 556 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2026 n° 48−40 %2 593 €/m²Appt 54 m² · vendu 2023 n° 50−20 %3 444 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2025 n° 52−12 %3 796 €/m²Appt 54 m² · vendu 2024 n° 54−17 %3 594 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2025

n° 56VOUS ÊTES ICI3 784 €/m²49 ventes · dernière 2025

n° 58−1 %4 265 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2023 n° 60−22 %3 362 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Avenue de la Marne →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

752 € 9 583 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 AV PIERRE LOTI 51 m² 231 999 € 4 549 €

51 AV DE SAVOIE 63 m² 192 024 € 3 048 €

55 AV DE SAVOIE 60 m² 175 020 € 2 917 €

19 AV PIERRE LOTI 102 m² 76 704 € 752 €

20 AV PIERRE LOTI 33 m² 207 999 € 6 303 €

21 AV PIERRE LOTI 107 m² 500 011 € 4 673 €

32 AV JEAN RICHEPIN 36 m² 344 988 € 9 583 €

11 AV DE PROVENCE 192 m² 724 992 € 3 776 €

1 AV RATTI 57 m² 294 747 € 5 171 €

1 AV RATTI 35 m² 181 125 € 5 175 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 752 € à 9 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Savoie

Fourchette courante3 351 – 5 029 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2024

Voir Avenue de Savoie ↗

Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+6 %

Rendement brut5.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 288 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

979 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUEAvenue de la Marne199 ventes depuis 2014 · 4 318 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur744 ventes · 4 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 855 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Avenue de la Marne à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 713 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Avenue de la Marne a-t-il été vendu ?

49 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2025, appartement de 54 m² à 288 000 €, soit 5 333 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Marne ?

Oui : 5 333 €/m² contre 4 318 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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