France › Nice › Carras › Avenue de la Marne › n° 33

33 Avenue de la Marne, Nice

Vendu 230 000 € (3 966 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 062008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 333 333 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Avenue de la Marne4 318 €/m² 199 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Carras3 547 €/m² 1 157 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 383 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 199 ventes dans la rue

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Calée sur 1 729 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HI0171

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX17

LOGEMENTS60

Dernière vente : 3 966 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Avenue de la Marne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 467 € À 4 649 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/12/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 01/12/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 230 000 €3 966 €/m² 3 966 €

07/06/2024 n° 33 · Appartement · 3 p. 07/06/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 85 100 €1 467 €/m² 1 467 €

05/06/2024 n° 33 · Appartement · 3 p. 05/06/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 218 000 €3 633 €/m² 3 633 €

28/03/2024 n° 33 · Appartement · 3 p. 28/03/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €

11/09/2023 n° 33 · Appartement · 4 p. 11/09/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 246 000 €3 465 €/m² 3 465 €

11/07/2023 n° 33 · Appartement · 3 p. 11/07/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

05/05/2023 n° 33 · Appartement · 2 p. 05/05/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 265 000 €4 649 €/m² 4 649 €

08/07/2022 n° 33 · Appartement · 4 p. 08/07/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 225 000 €3 169 €/m² 3 169 €

20/05/2022 n° 33 · Appartement · 2 p. 20/05/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 220 000 €3 793 €/m² 3 793 €

26/07/2021 n° 33 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 200 000 €3 333 €/m² 3 333 €

03/05/2019 n° 33 · Appartement · 2 p. 03/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 240 000 €4 211 €/m² 4 211 €

07/02/2019 n° 33 · Appartement · 3 p. 07/02/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 170 000 €2 982 €/m² 2 982 €

20/04/2017 n° 33 · Appartement · 2 p. 20/04/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 129 000 €2 186 €/m² 2 186 €

02/08/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 02/08/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 135 000 €2 328 €/m² 2 328 €

25/03/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 25/03/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 160 000 €2 759 €/m² 2 759 €

18/06/2014 n° 33 · Appartement · 2 p. 18/06/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 170 000 €2 931 €/m² 2 931 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue de la Marne, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 31 n° 44 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−21 %3 393 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2021 n° 17−16 %3 636 €/m²Appt 66 m² · 23 ventes · 2026 n° 31−22 %3 369 €/m²Appt 60 m² · 11 ventes · 2025

n° 33VOUS ÊTES ICI3 333 €/m²16 ventes · dernière 2025

AVENUE DE LA MARNEMÉDIANE DE LA RUE 4 318 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 44+4 %4 494 €/m²Appt 70 m² · 79 ventes · 2026 n° 46+6 %4 556 €/m²Appt 44 m² · 6 ventes · 2026 n° 48−40 %2 593 €/m²Appt 54 m² · vendu 2023 n° 50−20 %3 444 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2025 n° 52−12 %3 796 €/m²Appt 54 m² · vendu 2024 n° 54−17 %3 594 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2025 n° 56−12 %3 784 €/m²Appt 54 m² · 49 ventes · 2025 n° 58−1 %4 265 €/m²Appt 67 m² · 3 ventes · 2023 n° 60−22 %3 362 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Avenue de la Marne →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 803 € 6 461 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 966 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 AV DE LA LANTERNE 75 m² 170 025 € 2 267 €

26 AV DE LA LANTERNE 40 m² 90 000 € 2 250 €

26 AV DE LA LANTERNE 75 m² 182 925 € 2 439 €

26 AV DE LA LANTERNE 50 m² 220 000 € 4 400 €

26 AV DE LA LANTERNE 53 m² 167 003 € 3 151 €

26 AV DE LA LANTERNE 25 m² 123 000 € 4 920 €

26 AV DE LA LANTERNE 27 m² 84 996 € 3 148 €

26 AV DE LA LANTERNE 60 m² 220 020 € 3 667 €

26 AV DE LA LANTERNE 50 m² 220 000 € 4 400 €

26 AV DE LA LANTERNE 25 m² 120 000 € 4 800 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 803 € à 6 461 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de la Lanterne

Fourchette courante4 032 – 5 565 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de la Lanterne ↗

Carras

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune101ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-19 %

Voir Carras ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-5 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 051 €

58 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUEAvenue de la Marne199 ventes depuis 2014 · 4 318 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarras1 157 ventes · 3 547 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 383 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Avenue de la Marne à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 966 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 729 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Avenue de la Marne a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 58 m² à 230 000 €, soit 3 966 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Marne ?

Non : 3 966 €/m² contre 4 318 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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