France › Nice › Cimiez-Monastère › Avenue de Flirey › n° 34

34 Avenue de Flirey, Nice

Vendu 470 000 € (5 402 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 344 000 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue de Flirey4 741 €/m² 335 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Cimiez-Monastère4 118 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 998 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 335 ventes dans la rue

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Calée sur 1 019 ventes comparables à moins de 51 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HC0185

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX6

LOGEMENTS41

Dernière vente : 5 402 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Avenue de Flirey

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 569 € À 7 073 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/04/2026 n° 34 · Appartement · 4 p. 13/04/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 470 000 €5 402 €/m² 5 402 €

09/02/2026 n° 34 · Appartement · 3 p. 09/02/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 300 000 €4 762 €/m² 4 762 €

20/11/2025 n° 34 · Appartement · 4 p. 20/11/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 580 000 €7 073 €/m² 7 073 €

25/09/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 25/09/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 194 000 €3 464 €/m² 3 464 €

12/04/2024 n° 34 · Appartement · 2 p. 12/04/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 279 700 €5 277 €/m² 5 277 €

08/12/2023 n° 34 · Appartement · 2 p. 08/12/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 290 000 €5 472 €/m² 5 472 €

16/09/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 16/09/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 277 500 €4 269 €/m² 4 269 €

15/09/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 212 000 €4 000 €/m² 4 000 €

26/01/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 26/01/2021 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 610 000 €6 630 €/m² 6 630 €

03/12/2020 n° 34 · Appartement · 4 p. 03/12/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 389 000 €4 744 €/m² 4 744 €

15/05/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 15/05/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 212 000 €4 000 €/m² 4 000 €

06/02/2020 n° 34 · Appartement · 4 p. 06/02/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 330 000 €3 793 €/m² 3 793 €

05/12/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 05/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 350 000 €5 556 €/m² 5 556 €

05/11/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 05/11/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 202 000 €3 367 €/m² 3 367 €

08/10/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 08/10/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 240 000 €4 528 €/m² 4 528 €

01/04/2019 n° 34 · Appartement · 3 p. 01/04/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 282 500 €3 924 €/m² 3 924 €

28/09/2018 n° 34 · Appartement · 3 p. 28/09/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 211 000 €3 403 €/m² 3 403 €

02/09/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 02/09/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 210 000 €3 962 €/m² 3 962 €

27/04/2016 n° 34 · Appartement · 3 p. 27/04/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 267 250 €4 049 €/m² 4 049 €

31/03/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 31/03/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 290 000 €3 333 €/m² 3 333 €

26/06/2015 n° 34 · Appartement · 3 p. 26/06/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 185 000 €2 569 €/m² 2 569 €

31/03/2015 n° 34 · Appartement · 2 p. 31/03/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 160 000 €3 019 €/m² 3 019 €

22/10/2014 n° 34 · Appartement · 3 p. 22/10/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 232 000 €3 222 €/m² 3 222 €

15/07/2014 n° 34 · Appartement · 3 p. 15/07/2014 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 375 000 €4 076 €/m² 4 076 €

25/06/2014 n° 34 · Appartement · 3 p. 25/06/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 255 000 €3 542 €/m² 3 542 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Avenue de Flirey, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−16 %3 969 €/m²Appt 78 m² · 88 ventes · 2026 n° 13−9 %4 322 €/m²Appt 102 m² · 47 ventes · 2025 n° 15−14 %4 076 €/m²Appt 184 m² · vendu 2015 n° 19+66 %7 860 €/m²Maison 123 m² · 3 ventes · 2025 n° 21+142 %11 455 €/m²Maison 96 m² · vendu 2024 n° 23+89 %8 947 €/m²Maison 95 m² · vendu 2023 n° 25+23 %5 852 €/m²Appt 70 m² · 14 ventes · 2026 n° 27+55 %7 371 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2023

AVENUE DE FLIREYMÉDIANE DE LA RUE 4 741 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−17 %3 955 €/m²Appt 35 m² · 14 ventes · 2026 n° 18−3 %4 597 €/m²Appt 69 m² · 7 ventes · 2022 n° 20−15 %4 009 €/m²Appt 55 m² · 20 ventes · 2026 n° 26−17 %3 929 €/m²Appt 44 m² · 53 ventes · 2026

n° 34VOUS ÊTES ICI4 000 €/m²25 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue de Flirey →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 973 € 8 140 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 402 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 48 m² 171 024 € 3 563 €

3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 52 m² 204 984 € 3 942 €

3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 52 m² 228 176 € 4 388 €

3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 25 m² 146 000 € 5 840 €

3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 69 m² 407 031 € 5 899 €

3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 53 m² 220 003 € 4 151 €

3 PL COMMANDANT MARCEL GEROME 86 m² 399 986 € 4 651 €

1 AV CAP DE CROIX 50 m² 217 150 € 4 343 €

53 AV REINE VICTORIA 71 m² 404 984 € 5 704 €

53 AV REINE VICTORIA 59 m² 289 985 € 4 915 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 973 € à 8 140 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Flirey

Fourchette courante4 393 – 5 649 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Flirey ↗

Cimiez-Monastère

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune56ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-18 %

Voir Cimiez-Monastère ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+9 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 470 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 577 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEAvenue de Flirey335 ventes depuis 2014 · 4 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Monastère582 ventes · 4 118 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 998 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Avenue de Flirey à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 402 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 019 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Avenue de Flirey a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2026, appartement de 87 m² à 470 000 €, soit 5 402 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Flirey ?

Oui : 5 402 €/m² contre 4 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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