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France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Avenue de Fabron › n° 260

260 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 245 000 € (7 656 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600046 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2604 310 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Fabron-Terron-Archet4 732 €/m² 989 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice5 553 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 260Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 037 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NL0070
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS13
Dernière vente : 7 656 €/m² en 2026 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 260 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 545 € À 7 656 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2026 n° 260 · Appartement · 2 p. 30/06/2026 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 245 000 €7 656 €/m² 7 656 €
25/03/2025 n° 260 · Appartement · 1 p. 25/03/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 180 000 €5 000 €/m² 5 000 €
06/11/2024 n° 260 · Appartement · 1 p. 06/11/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €
28/07/2021 n° 260 · Appartement · 1 p. 28/07/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 99 000 €5 824 €/m² 5 824 €
26/07/2021 n° 260 · Appartement · 1 p. 26/07/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 80 855 €3 369 €/m² 3 369 €
27/11/2020 n° 260 · Appartement · 2 p. 27/11/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 181 000 €4 310 €/m² 4 310 €
24/06/2020 n° 260 · Appartement · 2 p. 24/06/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 215 000 €5 972 €/m² 5 972 €
10/07/2018 n° 260 · Appartement · 1 p. 10/07/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 89 000 €5 235 €/m² 5 235 €
18/01/2017 n° 260 · Appartement · 1 p. 18/01/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 100 000 €3 846 €/m² 3 846 €
02/12/2016 n° 260 · Appartement · 1 p. 02/12/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 88 000 €3 667 €/m² 3 667 €
29/10/2015 n° 260 · Appartement · 5 p. 29/10/2015 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 540 000 €4 821 €/m² 4 821 €
20/08/2015 n° 260 · Appartement 20/08/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 142 500 €2 545 €/m² 2 545 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 426 € 7 923 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 656 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
259 AV DE FABRON 29 m² 169 998 € 5 862 €
259 AV DE FABRON 29 m² 169 998 € 5 862 €
259 AV DE FABRON 29 m² 194 010 € 6 690 €
259 AV DE FABRON 33 m² 225 654 € 6 838 €
259 AV DE FABRON 65 m² 514 995 € 7 923 €
259 AV DE FABRON 42 m² 242 256 € 5 768 €
256 AV DE FABRON 85 m² 620 500 € 7 300 €
256 AV DE FABRON 55 m² 311 025 € 5 655 €
256 AV DE FABRON 68 m² 324 972 € 4 779 €
266 AV DE FABRON 46 m² 235 014 € 5 109 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 426 € à 7 923 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 145 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Fabron
Fourchette courante4 665 – 6 231 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Fabron ↗
Fabron-Terron-Archet
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Fabron-Terron-Archet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+21 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 245 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
580 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 260 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet989 ventes · 4 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 553 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 260Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 260 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 656 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 037 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 260 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 32 m² à 245 000 €, soit 7 656 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 7 656 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +46 %, et +57 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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