France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Avenue de Fabron › n° 257

257 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 146 000 € (4 424 €/m²) en 2026 · 46 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2574 946 €/m² 46 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Fabron-Terron-Archet4 732 €/m² 989 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 535 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 257Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 072 ventes comparables à moins de 53 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NL0049

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX5

LOGEMENTS89

Dernière vente : 4 424 €/m² en 2026 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 257 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 426 € À 13 182 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/01/2026 n° 257 · Appartement · 1 p. 08/01/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 146 000 €4 424 €/m² 4 424 €

02/09/2025 n° 257 · Appartement · 1 p. 02/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 189 000 €6 300 €/m² 6 300 €

30/06/2025 n° 257 · Appartement · 1 p. 30/06/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 196 730 €5 962 €/m² 5 962 €

16/05/2025 n° 257 · Appartement · 2 p. 16/05/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 277 000 €4 946 €/m² 4 946 €

09/05/2025 n° 257 · Appartement · 5 p. 09/05/2025 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 720 000 €6 000 €/m² 6 000 €

27/03/2025 n° 257 · Appartement · 4 p. 27/03/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 484 000 €5 319 €/m² 5 319 €

20/01/2025 n° 257 · Appartement · 3 p. 20/01/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 385 000 €5 662 €/m² 5 662 €

11/12/2024 n° 257 · Appartement · 2 p. 11/12/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 378 819 €7 576 €/m² 7 576 €

28/10/2024 n° 257 · Appartement · 3 p. 28/10/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 635 770 €7 393 €/m² 7 393 €

15/12/2023 n° 257 · Appartement · 2 p. 15/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 290 000 €5 800 €/m² 5 800 €

10/11/2023 n° 257 · Appartement · 2 p. 10/11/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 165 000 €2 946 €/m² 2 946 €

20/10/2023 n° 257 · Appartement · 1 p. 20/10/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 186 000 €5 813 €/m² 5 813 €

05/10/2023 n° 257 · Appartement · 4 p. 05/10/2023 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 560 000 €6 154 €/m² 6 154 €

04/10/2023 n° 257 · Appartement · 3 p. 04/10/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 497 000 €7 309 €/m² 7 309 €

16/06/2023 n° 257 · Appartement · 1 p. 16/06/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 138 000 €4 600 €/m² 4 600 €

16/05/2023 n° 257 · Appartement · 2 p. 16/05/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 357 000 €6 375 €/m² 6 375 €

28/09/2022 n° 257 · Appartement · 3 p. 28/09/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 486 680 €5 659 €/m² 5 659 €

12/09/2022 n° 257 · Appartement · 3 p. 12/09/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 345 000 €5 074 €/m² 5 074 €

26/01/2022 n° 257 · Appartement · 3 p. 26/01/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 165 000 €2 426 €/m² 2 426 €

06/07/2021 n° 257 · Appartement · 3 p. 06/07/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 630 000 €6 923 €/m² 6 923 €

31/08/2020 n° 257 · Appartement · 3 p. 31/08/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 370 000 €5 441 €/m² 5 441 €

20/07/2020 n° 257 · Appartement · 1 p. 20/07/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 152 500 €4 621 €/m² 4 621 €

24/02/2020 n° 257 · Appartement · 3 p. 24/02/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 327 000 €4 739 €/m² 4 739 €

15/02/2020 n° 257 · Appartement · 2 p. 15/02/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 220 000 €3 929 €/m² 3 929 €

08/10/2019 n° 257 · Appartement · 3 p. 08/10/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 392 000 €4 558 €/m² 4 558 €

18/09/2019 n° 257 · Appartement · 1 p. 18/09/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 175 000 €5 469 €/m² 5 469 €

10/09/2019 n° 257 · Appartement · 1 p. 10/09/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €

13/02/2019 n° 257 · Appartement · 3 p. 13/02/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 352 500 €5 184 €/m² 5 184 €

15/11/2018 n° 257 · Appartement · 1 p. 15/11/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 158 000 €5 267 €/m² 5 267 €

19/10/2018 n° 257 · Appartement · 3 p. 19/10/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 345 000 €5 074 €/m² 5 074 €

25/05/2018 n° 257 · Appartement · 2 p. 25/05/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 267 000 €4 768 €/m² 4 768 €

16/05/2018 n° 257 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 270 000 €3 971 €/m² 3 971 €

03/01/2017 n° 257 · Appartement · 1 p. 03/01/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 133 000 €4 433 €/m² 4 433 €

23/12/2016 n° 257 · Appartement · 3 p. 23/12/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 395 000 €4 593 €/m² 4 593 €

24/10/2016 n° 257 · Appartement · 3 p. 24/10/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 310 000 €4 559 €/m² 4 559 €

07/10/2016 n° 257 · Appartement · 1 p. 07/10/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 159 000 €5 300 €/m² 5 300 €

27/09/2016 n° 257 · Appartement · 2 p. 27/09/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 237 500 €4 750 €/m² 4 750 €

16/06/2016 n° 257 · Appartement · 3 p. 16/06/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 337 600 €4 965 €/m² 4 965 €

10/03/2016 n° 257 · Appartement · 3 p. 10/03/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 320 000 €4 706 €/m² 4 706 €

01/03/2016 n° 257 · Appartement · 4 p. 01/03/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 390 000 €4 286 €/m² 4 286 €

14/08/2015 n° 257 · Appartement · 3 p. 14/08/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 269 000 €3 956 €/m² 3 956 €

20/02/2015 n° 257 · Appartement · 3 p. 20/02/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 260 000 €3 824 €/m² 3 824 €

26/08/2014 n° 257 · Appartement · 1 p. 26/08/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 435 000 €13 182 €/m² 13 182 €

22/08/2014 n° 257 · Appartement · 2 p. 22/08/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €

09/05/2014 n° 257 · Appartement · 1 p. 09/05/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 145 000 €4 833 €/m² 4 833 €

10/02/2014 n° 257 · Appartement · 3 p. 10/02/2014 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 275 000 €4 044 €/m² 4 044 €

Tri et filtres s'appliquent aux 46 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 46

Avenue de Fabron, numéro par numéro

87 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 256 n° 258 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 237+1 %5 297 €/m²Appt 63 m² · 24 ventes · 2025

n° 257VOUS ÊTES ICI4 946 €/m²46 ventes · dernière 2026

n° 259+12 %5 862 €/m²Appt 29 m² · 9 ventes · 2026 n° 263+21 %6 340 €/m²Maison 347 m² · vendu 2021

AVENUE DE FABRONMÉDIANE DE LA RUE 5 248 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 240+78 %9 333 €/m²Maison 75 m² · vendu 2024 n° 246−74 %1 368 €/m²Appt 95 m² · vendu 2014 n° 250+39 %7 293 €/m²Appt 121 m² · vendu 2021 n° 256−7 %4 873 €/m²Appt 68 m² · 7 ventes · 2025 n° 258+12 %5 852 €/m²Maison 140 m² · vendu 2017 n° 260−13 %4 565 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2026 n° 266−18 %4 284 €/m²Appt 51 m² · 5 ventes · 2026 n° 272+10 %5 778 €/m²Appt 78 m² · 48 ventes · 2026 n° 278+18 %6 204 €/m²Maison 274 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 87 adresses vendues Avenue de Fabron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 369 € 7 923 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 424 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

256 AV DE FABRON 85 m² 620 500 € 7 300 €

256 AV DE FABRON 68 m² 324 972 € 4 779 €

256 AV DE FABRON 55 m² 311 025 € 5 655 €

259 AV DE FABRON 42 m² 242 256 € 5 768 €

259 AV DE FABRON 65 m² 514 995 € 7 923 €

259 AV DE FABRON 33 m² 225 654 € 6 838 €

259 AV DE FABRON 29 m² 194 010 € 6 690 €

259 AV DE FABRON 29 m² 169 998 € 5 862 €

260 AV DE FABRON 17 m² 99 008 € 5 824 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 369 € à 7 923 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 161 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Fabron

Fourchette courante4 600 – 6 191 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Fabron ↗

Fabron-Terron-Archet

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Fabron-Terron-Archet ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+20 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 146 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

598 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 257 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet989 ventes · 4 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 535 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 257Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 257 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 424 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 072 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 257 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

46 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/01/2026, appartement de 33 m² à 146 000 €, soit 4 424 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Non : 4 424 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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