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France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Avenue de Fabron › n° 256

256 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 325 000 € (4 779 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1986 · CP 060009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2564 873 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Fabron-Terron-Archet4 732 €/m² 989 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice5 536 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 256Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 077 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NL0080
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1986
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 779 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 256 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 945 € À 7 300 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/12/2025 n° 256 · Appartement · 3 p. 01/12/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 325 000 €4 779 €/m² 4 779 €
09/07/2025 n° 256 · Appartement · 2 p. 09/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 311 000 €5 655 €/m² 5 655 €
23/07/2024 n° 256 · Appartement · 4 p. 23/07/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 620 500 €7 300 €/m² 7 300 €
13/08/2019 n° 256 · Appartement · 2 p. 13/08/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 217 000 €3 945 €/m² 3 945 €
23/08/2017 n° 256 · Appartement · 4 p. 23/08/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 520 000 €6 118 €/m² 6 118 €
15/10/2015 n° 256 · Appartement · 2 p. 15/10/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 186 000 €4 133 €/m² 4 133 €
01/12/2014 n° 256 · Appartement · 2 p. 01/12/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 268 000 €4 873 €/m² 4 873 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 946 € 7 923 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 779 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
259 AV DE FABRON 29 m² 169 998 € 5 862 €
259 AV DE FABRON 29 m² 169 998 € 5 862 €
259 AV DE FABRON 29 m² 194 010 € 6 690 €
259 AV DE FABRON 33 m² 225 654 € 6 838 €
259 AV DE FABRON 65 m² 514 995 € 7 923 €
259 AV DE FABRON 42 m² 242 256 € 5 768 €
260 AV DE FABRON 36 m² 180 000 € 5 000 €
260 AV DE FABRON 24 m² 100 008 € 4 167 €
260 AV DE FABRON 17 m² 99 008 € 5 824 €
260 AV DE FABRON 32 m² 244 992 € 7 656 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 946 € à 7 923 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Fabron
Fourchette courante4 605 – 6 179 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Fabron ↗
Fabron-Terron-Archet
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Fabron-Terron-Archet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 256 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet989 ventes · 4 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 536 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 256Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 256 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 779 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 077 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 256 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, appartement de 68 m² à 325 000 €, soit 4 779 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Non : 4 779 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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