France › Nice › Faculté de Lettres › Avenue de Fabron › n° 26

26 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 217 400 € (5 876 €/m²) en 2026 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 0610012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 265 524 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Faculté de Lettres4 438 €/m² 582 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Nice5 179 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 450 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ND0092

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2015

NIVEAUX3

LOGEMENTS19

Dernière vente : 5 876 €/m² en 2026 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 389 € À 6 267 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/06/2026 n° 26 · Appartement · 2 p. 23/06/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 217 400 €5 876 €/m² 5 876 €

16/02/2026 n° 26 · Appartement · 1 p. 16/02/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 134 000 €5 583 €/m² 5 583 €

14/04/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 14/04/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 147 600 €5 677 €/m² 5 677 €

09/12/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 09/12/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 118 500 €4 389 €/m² 4 389 €

29/01/2024 n° 26 · Appartement · 1 p. 29/01/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 126 500 €6 024 €/m² 6 024 €

08/03/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/03/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 120 000 €5 714 €/m² 5 714 €

28/02/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/02/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 117 000 €4 875 €/m² 4 875 €

07/02/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 07/02/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 89 000 €4 944 €/m² 4 944 €

17/09/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 17/09/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 158 000 €5 097 €/m² 5 097 €

30/07/2015 n° 26 · Appartement · 1 p. 30/07/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 94 000 €5 222 €/m² 5 222 €

24/07/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 143 000 €5 958 €/m² 5 958 €

04/06/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 04/06/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 124 000 €5 905 €/m² 5 905 €

28/05/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 28/05/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 186 000 €5 636 €/m² 5 636 €

20/04/2015 n° 26 · Appartement · 1 p. 20/04/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 94 000 €5 222 €/m² 5 222 €

04/03/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 04/03/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 116 000 €5 524 €/m² 5 524 €

05/02/2015 n° 26 · Appartement · 1 p. 05/02/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 126 000 €5 250 €/m² 5 250 €

08/01/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/01/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 145 000 €5 577 €/m² 5 577 €

08/01/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/01/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 130 660 €5 444 €/m² 5 444 €

29/12/2014 n° 26 · Appartement · 1 p. 29/12/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 127 000 €5 522 €/m² 5 522 €

22/12/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 22/12/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 148 000 €5 481 €/m² 5 481 €

16/12/2014 n° 26 · Appartement · 1 p. 16/12/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 122 000 €5 810 €/m² 5 810 €

12/12/2014 n° 26 · Appartement · 1 p. 12/12/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 98 000 €5 444 €/m² 5 444 €

08/12/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 08/12/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 126 000 €5 727 €/m² 5 727 €

25/11/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 25/11/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 145 000 €5 370 €/m² 5 370 €

07/11/2014 n° 26 · Appartement · 1 p. 07/11/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 124 000 €5 636 €/m² 5 636 €

27/10/2014 n° 26 · Appartement 27/10/2014 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 564 000 €6 267 €/m² 6 267 €

17/10/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 17/10/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 123 000 €5 348 €/m² 5 348 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Avenue de Fabron, numéro par numéro

87 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−16 %4 394 €/m²Appt 40 m² · vendu 2025 n° 21−20 %4 188 €/m²Appt 87 m² · 51 ventes · 2026 n° 71−58 %2 206 €/m²Appt 34 m² · vendu 2019 n° 77+15 %6 048 €/m²Appt 18 m² · 16 ventes · 2023 n° 103−25 %3 925 €/m²Maison 53 m² · vendu 2015 n° 123−83 %918 €/m²Appt 207 m² · vendu 2025

AVENUE DE FABRONMÉDIANE DE LA RUE 5 248 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26VOUS ÊTES ICI5 524 €/m²27 ventes · dernière 2026

n° 30+3 %5 410 €/m²Appt 42 m² · 91 ventes · 2026 n° 52 B+3 %5 417 €/m²Appt 24 m² · 11 ventes · 2026 n° 114 B+3 %5 385 €/m²Maison 78 m² · vendu 2019 n° 116−36 %3 357 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2022 n° 118−1 %5 170 €/m²Appt 28 m² · 6 ventes · 2026 n° 128−21 %4 144 €/m²Maison 111 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 87 adresses vendues Avenue de Fabron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 333 € 9 694 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 876 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 CHE ARCHET 67 m² 359 991 € 5 373 €

3 CHE ARCHET 60 m² 79 980 € 1 333 €

2 AV LE MESNIL 83 m² 583 988 € 7 036 €

2 AV LE MESNIL 103 m² 564 852 € 5 484 €

2 AV LE MESNIL 131 m² 1 049 965 € 8 015 €

2 AV LE MESNIL 143 m² 585 013 € 4 091 €

2 AV LE MESNIL 102 m² 520 200 € 5 100 €

2 AV LE MESNIL 63 m² 295 029 € 4 683 €

2 AV LE MESNIL 44 m² 202 972 € 4 613 €

2 AV LE MESNIL 143 m² 549 978 € 3 846 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 9 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 152 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Fabron

Fourchette courante3 820 – 6 040 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Fabron ↗

Faculté de Lettres

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune38ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Faculté de Lettres ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+13 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 217 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

671 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres582 ventes · 4 438 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 179 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 876 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 450 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2026, appartement de 37 m² à 217 400 €, soit 5 876 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 5 876 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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