France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue de Fabron › n° 21

21 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 555 000 € (6 379 €/m²) en 2026 · 51 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0620021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Avenue de Fabron, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 188 €/m² 51 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue de Fabron5 254 €/m² 1 523 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Pastorelle-Bosquets4 446 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice5 281 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 580 ventes comparables à moins de 68 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NE0312

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX6

LOGEMENTS109

Dernière vente : 6 379 €/m² en 2026 · +21 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 812 € À 6 765 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/02/2026 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/02/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 555 000 €6 379 €/m² 6 379 €

09/01/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/01/2026 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 356 200 €4 626 €/m² 4 626 €

08/12/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/12/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 275 000 €3 986 €/m² 3 986 €

18/09/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 150 000 €5 000 €/m² 5 000 €

02/04/2025 n° 21 · Appartement · 4 p. 02/04/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 380 000 €4 368 €/m² 4 368 €

28/10/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/10/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 242 000 €4 321 €/m² 4 321 €

12/07/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €

06/05/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/05/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 330 000 €4 583 €/m² 4 583 €

03/05/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/05/2024 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 212 000 €4 327 €/m² 4 327 €

30/04/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/04/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 413 000 €5 736 €/m² 5 736 €

18/07/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 18/07/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 138 096 €2 001 €/m² 2 001 €

20/06/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/06/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 295 200 €6 560 €/m² 6 560 €

16/03/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 250 000 €4 464 €/m² 4 464 €

08/12/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/12/2022 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 661 000 €6 356 €/m² 6 356 €

01/12/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 01/12/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 557 800 €6 411 €/m² 6 411 €

19/09/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/09/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 195 000 €6 094 €/m² 6 094 €

31/08/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 31/08/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 157 000 €4 906 €/m² 4 906 €

15/06/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/06/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 230 000 €6 765 €/m² 6 765 €

08/03/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/03/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 232 500 €5 167 €/m² 5 167 €

18/01/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/01/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 207 350 €3 456 €/m² 3 456 €

05/08/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/08/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 000 €3 594 €/m² 3 594 €

29/04/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/04/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 345 000 €4 539 €/m² 4 539 €

22/01/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/01/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 126 000 €3 938 €/m² 3 938 €

10/06/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/06/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 342 500 €4 507 €/m² 4 507 €

29/05/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/05/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €

16/04/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/04/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 300 000 €3 448 €/m² 3 448 €

23/03/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/03/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 304 015 €5 067 €/m² 5 067 €

06/03/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/03/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 250 000 €3 289 €/m² 3 289 €

20/01/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 20/01/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 330 000 €3 793 €/m² 3 793 €

08/07/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/07/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 310 000 €3 563 €/m² 3 563 €

10/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/05/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 195 000 €3 421 €/m² 3 421 €

19/12/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €

17/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 167 290 €3 042 €/m² 3 042 €

14/09/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/09/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 300 000 €3 333 €/m² 3 333 €

14/05/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/05/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 150 500 €4 703 €/m² 4 703 €

27/04/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 216 000 €3 857 €/m² 3 857 €

29/03/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/03/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 305 000 €3 961 €/m² 3 961 €

19/10/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/10/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 290 000 €4 203 €/m² 4 203 €

21/09/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/09/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 188 000 €3 298 €/m² 3 298 €

29/06/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 346 000 €4 553 €/m² 4 553 €

14/02/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/02/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 249 000 €2 767 €/m² 2 767 €

03/08/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/08/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 162 500 €2 955 €/m² 2 955 €

05/08/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/08/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 268 000 €3 722 €/m² 3 722 €

30/07/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/07/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 395 000 €4 389 €/m² 4 389 €

16/03/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/03/2015 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 535 000 €5 144 €/m² 5 144 €

21/01/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/01/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 289 000 €3 803 €/m² 3 803 €

14/10/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/10/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 134 000 €4 188 €/m² 4 188 €

11/09/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/09/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 168 150 €2 950 €/m² 2 950 €

22/07/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/07/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

10/03/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/03/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 150 000 €4 839 €/m² 4 839 €

28/02/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 125 000 €1 812 €/m² 1 812 €

Tri et filtres s'appliquent aux 51 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 51

Avenue de Fabron, numéro par numéro

86 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−16 %4 394 €/m²Appt 40 m² · vendu 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI4 188 €/m²51 ventes · dernière 2026

n° 71−58 %2 206 €/m²Appt 34 m² · vendu 2019 n° 77+15 %6 048 €/m²Appt 18 m² · 16 ventes · 2023 n° 103−25 %3 925 €/m²Maison 53 m² · vendu 2015 n° 147−8 %4 820 €/m²Appt 83 m² · 11 ventes · 2023

AVENUE DE FABRONMÉDIANE DE LA RUE 5 254 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26+5 %5 524 €/m²Appt 37 m² · 27 ventes · 2026 n° 30+3 %5 410 €/m²Appt 42 m² · 91 ventes · 2026 n° 52 B+3 %5 417 €/m²Appt 24 m² · 11 ventes · 2026 n° 114 B+2 %5 385 €/m²Maison 78 m² · vendu 2019 n° 116−36 %3 357 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2022 n° 118−2 %5 170 €/m²Appt 28 m² · 6 ventes · 2026 n° 128−21 %4 144 €/m²Maison 111 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 86 adresses vendues Avenue de Fabron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 528 € 10 319 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 379 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

30 AV DE FABRON 44 m² 279 312 € 6 348 €

30 AV DE FABRON 79 m² 429 997 € 5 443 €

30 AV DE FABRON 99 m² 392 040 € 3 960 €

30 AV DE FABRON 23 m² 144 992 € 6 304 €

30 AV DE FABRON 85 m² 320 025 € 3 765 €

30 AV DE FABRON 22 m² 134 992 € 6 136 €

30 AV DE FABRON 21 m² 155 001 € 7 381 €

30 AV DE FABRON 55 m² 194 040 € 3 528 €

30 AV DE FABRON 23 m² 175 007 € 7 609 €

30 AV DE FABRON 62 m² 415 400 € 6 700 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 528 € à 10 319 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 137 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Fabron

Fourchette courante3 946 – 6 285 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Fabron ↗

Pastorelle-Bosquets

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Pastorelle-Bosquets ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+15 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 555 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 577 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 523 ventes depuis 2014 · 5 254 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 446 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 281 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 379 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 580 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

51 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2026, appartement de 87 m² à 555 000 €, soit 6 379 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 6 379 €/m² contre 5 254 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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