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France › Nice › Abbaye de Roseland › Avenue de Fabron › n° 118

118 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 136 600 € (4 879 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 061007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1184 893 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Abbaye de Roseland5 000 €/m² 592 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice5 519 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 118Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 229 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle NH0255
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2015
NIVEAUX11
LOGEMENTS324
Dernière vente : 4 879 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 118 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 727 € À 6 053 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/02/2026 n° 118 · Appartement · 1 p. 11/02/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 136 600 €4 879 €/m² 4 879 €
13/02/2025 n° 118 · Appartement · 1 p. 13/02/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 110 000 €5 789 €/m² 5 789 €
06/09/2024 n° 118 · Appartement · 1 p. 06/09/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 137 000 €4 893 €/m² 4 893 €
27/05/2024 n° 118 · Appartement · 2 p. 27/05/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 156 000 €4 727 €/m² 4 727 €
08/11/2022 n° 118 · Appartement · 1 p. 08/11/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 103 500 €5 447 €/m² 5 447 €
30/08/2022 n° 118 · Appartement · 1 p. 30/08/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 115 000 €6 053 €/m² 6 053 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 357 € 7 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 879 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
116 AV DE FABRON 33 m² 125 004 € 3 788 €
116 AV DE FABRON 28 m² 93 996 € 3 357 €
147 AV DE FABRON 83 m² 489 285 € 5 895 €
147 AV DE FABRON 61 m² 383 507 € 6 287 €
147 AV DE FABRON 61 m² 317 993 € 5 213 €
1 CHE DE LA MADONETTE DE TERRON 31 m² 135 005 € 4 355 €
77 AV DE FABRON 18 m² 122 256 € 6 792 €
77 AV DE FABRON 21 m² 103 992 € 4 952 €
77 AV DE FABRON 27 m² 135 000 € 5 000 €
77 AV DE FABRON 18 m² 135 000 € 7 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 357 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Fabron
Fourchette courante4 450 – 6 135 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Fabron ↗
Abbaye de Roseland
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune14ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Abbaye de Roseland ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 137 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 118 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAbbaye de Roseland592 ventes · 5 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 519 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 118Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 118 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 879 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 229 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 118 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/02/2026, appartement de 28 m² à 136 600 €, soit 4 879 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Non : 4 879 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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