France › Nice › Cernuschi › Avenue Cernuschi › n° 74

74 Avenue Cernuschi, Nice

Vendu 225 000 € (3 629 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 743 213 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Cernuschi3 933 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Cernuschi3 544 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice3 865 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 873 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EH0214

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1956

NIVEAUX5

LOGEMENTS75

Dernière vente : 3 629 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Avenue Cernuschi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 051 € À 4 538 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/03/2025 n° 74 · Appartement · 4 p. 06/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 225 000 €3 629 €/m² 3 629 €

09/12/2024 n° 74 · Appartement · 3 p. 09/12/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 147 250 €2 887 €/m² 2 887 €

04/10/2024 n° 74 · Appartement · 3 p. 04/10/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 190 000 €3 585 €/m² 3 585 €

06/12/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 06/12/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 177 000 €4 538 €/m² 4 538 €

11/07/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 11/07/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 198 900 €3 825 €/m² 3 825 €

30/08/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 30/08/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 233 000 €3 820 €/m² 3 820 €

27/07/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 27/07/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 205 000 €3 942 €/m² 3 942 €

12/07/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 130 476 €2 558 €/m² 2 558 €

14/10/2021 n° 74 · Appartement · 4 p. 14/10/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 196 000 €3 213 €/m² 3 213 €

17/06/2021 n° 74 · Appartement · 2 p. 17/06/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 189 000 €4 395 €/m² 4 395 €

11/02/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 11/02/2021 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 182 235 €3 573 €/m² 3 573 €

04/08/2020 n° 74 · Appartement · 3 p. 04/08/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 182 700 €3 513 €/m² 3 513 €

03/08/2020 n° 74 · Appartement · 4 p. 03/08/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 207 000 €3 393 €/m² 3 393 €

09/03/2020 n° 74 · Appartement · 4 p. 09/03/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 160 000 €2 051 €/m² 2 051 €

12/11/2019 n° 74 · Appartement · 1 p. 12/11/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 175 000 €4 268 €/m² 4 268 €

16/07/2019 n° 74 · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 162 000 €3 115 €/m² 3 115 €

21/06/2019 n° 74 · Appartement · 3 p. 21/06/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 180 000 €3 462 €/m² 3 462 €

01/02/2019 n° 74 · Appartement · 4 p. 01/02/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 172 000 €2 774 €/m² 2 774 €

10/09/2018 n° 74 · Appartement · 3 p. 10/09/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 125 000 €2 358 €/m² 2 358 €

03/08/2018 n° 74 · Appartement · 4 p. 03/08/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 172 000 €2 774 €/m² 2 774 €

18/07/2018 n° 74 · Appartement · 3 p. 18/07/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 174 000 €3 346 €/m² 3 346 €

06/06/2018 n° 74 · Appartement · 4 p. 06/06/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 148 000 €2 387 €/m² 2 387 €

07/03/2018 n° 74 · Appartement · 3 p. 07/03/2018 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 175 000 €3 365 €/m² 3 365 €

17/10/2017 n° 74 · Appartement · 5 p. 17/10/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 200 000 €2 439 €/m² 2 439 €

31/07/2017 n° 74 · Appartement · 3 p. 31/07/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 168 000 €3 294 €/m² 3 294 €

27/07/2017 n° 74 · Appartement · 3 p. 27/07/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 155 000 €2 925 €/m² 2 925 €

10/08/2016 n° 74 · Appartement · 4 p. 10/08/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 175 000 €2 869 €/m² 2 869 €

22/04/2016 n° 74 · Appartement · 3 p. 22/04/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 157 000 €3 019 €/m² 3 019 €

23/06/2015 n° 74 · Appartement · 1 p. 23/06/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 170 000 €4 146 €/m² 4 146 €

30/04/2015 n° 74 · Appartement · 4 p. 30/04/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 185 000 €3 033 €/m² 3 033 €

02/03/2015 n° 74 · Appartement · 3 p. 02/03/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 130 000 €2 549 €/m² 2 549 €

11/02/2015 n° 74 · Appartement · 4 p. 11/02/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 141 500 €2 081 €/m² 2 081 €

13/11/2014 n° 74 · Appartement · 3 p. 13/11/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 140 000 €2 692 €/m² 2 692 €

06/10/2014 n° 74 · Appartement · 4 p. 06/10/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 166 500 €2 685 €/m² 2 685 €

19/05/2014 n° 74 · Appartement · 2 p. 19/05/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 145 000 €3 372 €/m² 3 372 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Avenue Cernuschi, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 70 B

CÔTÉ IMPAIR

n° 43−19 %3 197 €/m²Appt 213 m² · 2 ventes · 2025 n° 47−15 %3 351 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2022 n° 49+2 %4 000 €/m²Appt 82 m² · 5 ventes · 2023 n° 53−34 %2 581 €/m²Maison 160 m² · vendu 2015 n° 55−3 %3 798 €/m²Appt 41 m² · 14 ventes · 2024

AVENUE CERNUSCHIMÉDIANE DE LA RUE 3 933 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 38−31 %2 705 €/m²Appt 132 m² · vendu 2018 n° 40−41 %2 309 €/m²Appt 237 m² · 2 ventes · 2019 n° 42−21 %3 125 €/m²Maison 120 m² · vendu 2015 n° 46+2 %3 992 €/m²Appt 106 m² · 34 ventes · 2025 n° 70−21 %3 096 €/m²Appt 70 m² · 17 ventes · 2025 n° 70 T+2 %3 993 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2021 n° 70 B+18 %4 630 €/m²Appt 143 m² · 3 ventes · 2022

n° 74VOUS ÊTES ICI3 213 €/m²35 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue Cernuschi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 724 € 6 455 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 629 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

55 AV CERNUSCHI 41 m² 182 983 € 4 463 €

55 AV CERNUSCHI 58 m² 99 992 € 1 724 €

55 AV CERNUSCHI 55 m² 224 895 € 4 089 €

55 AV CERNUSCHI 57 m² 185 022 € 3 246 €

70 AV CERNUSCHI 55 m² 159 995 € 2 909 €

70 AV CERNUSCHI 55 m² 186 010 € 3 382 €

70 AV CERNUSCHI 85 m² 253 980 € 2 988 €

70 AV CERNUSCHI 70 m² 275 030 € 3 929 €

70 AV CERNUSCHI 39 m² 227 019 € 5 821 €

70 AV CERNUSCHI 39 m² 210 015 € 5 385 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 724 € à 6 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 91 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Cernuschi

Fourchette courante3 506 – 4 600 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Cernuschi ↗

Cernuschi

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune100ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Cernuschi ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-15 %

Rendement brut6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 124 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEAvenue Cernuschi134 ventes depuis 2014 · 3 933 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCernuschi483 ventes · 3 544 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 865 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Avenue Cernuschi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 629 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 873 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Avenue Cernuschi a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2025, appartement de 62 m² à 225 000 €, soit 3 629 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cernuschi ?

Non : 3 629 €/m² contre 3 933 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 74 Avenue Cernuschi