CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Cernuschi › Avenue Cernuschi › n° 49

49 Avenue Cernuschi, Nice

Vendu 185 500 € (2 262 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0610042 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 494 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Avenue Cernuschi3 933 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Cernuschi3 544 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Nice3 791 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 705 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle EH0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX6
LOGEMENTS25
Dernière vente : 2 262 €/m² en 2023 · −42 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Cernuschi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 262 € À 5 300 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/12/2023 n° 49 · Appartement · 3 p. 01/12/2023 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 185 500 €2 262 €/m² 2 262 €
23/10/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 23/10/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 240 000 €4 000 €/m² 4 000 €
29/08/2022 n° 49 · Appartement · 1 p. 29/08/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 159 000 €5 300 €/m² 5 300 €
29/10/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 29/10/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 000 €2 667 €/m² 2 667 €
14/04/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 14/04/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 152 000 €5 067 €/m² 5 067 €
06/08/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 06/08/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 320 000 €3 902 €/m² 3 902 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 724 € 6 455 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 262 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
70 T AV CERNUSCHI 67 m² 270 010 € 4 030 €
70 B AV CERNUSCHI 143 m² 662 090 € 4 630 €
55 AV CERNUSCHI 41 m² 182 983 € 4 463 €
55 AV CERNUSCHI 57 m² 185 022 € 3 246 €
55 AV CERNUSCHI 55 m² 224 895 € 4 089 €
55 AV CERNUSCHI 58 m² 99 992 € 1 724 €
2 B AV DES CHENES LAS PLANAS 43 m² 273 007 € 6 349 €
2 B AV DES CHENES LAS PLANAS 78 m² 426 036 € 5 462 €
2 B AV DES CHENES LAS PLANAS 40 m² 187 000 € 4 675 €
2 B AV DES CHENES LAS PLANAS 39 m² 243 009 € 6 231 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 724 € à 6 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Cernuschi
Fourchette courante3 506 – 4 600 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Cernuschi ↗
Cernuschi
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune100ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Cernuschi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-17 %
Rendement brut6.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,6 %
au prix de 186 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 486 €
82 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue Cernuschi134 ventes depuis 2014 · 3 933 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCernuschi483 ventes · 3 544 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 791 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Cernuschi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 262 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 705 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Cernuschi a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/12/2023, appartement de 82 m² à 185 500 €, soit 2 262 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cernuschi ?

Non : 2 262 €/m² contre 3 933 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -42 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien