France › Nice › Cernuschi › Avenue Cernuschi › n° 70

70 Avenue Cernuschi, Nice

Vendu 275 000 € (3 929 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 703 096 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue Cernuschi3 933 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Cernuschi3 544 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice3 862 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 70Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue

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Calée sur 1 888 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EH0399

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX5

LOGEMENTS41

Dernière vente : 3 929 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 70 Avenue Cernuschi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 654 € À 5 821 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/04/2025 n° 70 · Appartement · 3 p. 03/04/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 275 000 €3 929 €/m² 3 929 €

12/04/2023 n° 70 · Appartement · 1 p. 12/04/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 227 010 €5 821 €/m² 5 821 €

05/05/2022 n° 70 · Appartement · 3 p. 05/05/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 269 000 €3 241 €/m² 3 241 €

25/03/2022 n° 70 · Appartement · 1 p. 25/03/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 210 000 €5 385 €/m² 5 385 €

24/11/2021 n° 70 · Appartement · 2 p. 24/11/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 000 €2 909 €/m² 2 909 €

04/10/2021 n° 70 · Appartement · 3 p. 04/10/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 254 000 €2 988 €/m² 2 988 €

15/09/2021 n° 70 · Appartement · 2 p. 15/09/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 186 000 €3 382 €/m² 3 382 €

19/10/2020 n° 70 · Appartement · 3 p. 19/10/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 310 000 €3 924 €/m² 3 924 €

10/02/2020 n° 70 · Appartement · 3 p. 10/02/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 230 000 €3 286 €/m² 3 286 €

19/04/2019 n° 70 · Appartement · 3 p. 19/04/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 257 000 €3 096 €/m² 3 096 €

05/09/2018 n° 70 · Appartement · 2 p. 05/09/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €

22/11/2017 n° 70 · Appartement · 2 p. 22/11/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 150 160 €3 003 €/m² 3 003 €

10/10/2017 n° 70 · Appartement · 2 p. 10/10/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €

10/05/2017 n° 70 · Appartement · 3 p. 10/05/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 226 500 €2 729 €/m² 2 729 €

04/09/2015 n° 70 · Appartement · 3 p. 04/09/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 51 680 €654 €/m² 654 €

30/10/2014 n° 70 · Appartement · 4 p. 30/10/2014 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 253 840 €2 207 €/m² 2 207 €

05/08/2014 n° 70 · Appartement · 2 p. 05/08/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 200 000 €3 571 €/m² 3 571 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue Cernuschi, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 55 n° 70 T →

CÔTÉ IMPAIR

n° 43−19 %3 197 €/m²Appt 213 m² · 2 ventes · 2025 n° 47−15 %3 351 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2022 n° 49+2 %4 000 €/m²Appt 82 m² · 5 ventes · 2023 n° 53−34 %2 581 €/m²Maison 160 m² · vendu 2015 n° 55−3 %3 798 €/m²Appt 41 m² · 14 ventes · 2024

AVENUE CERNUSCHIMÉDIANE DE LA RUE 3 933 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 38−31 %2 705 €/m²Appt 132 m² · vendu 2018 n° 40−41 %2 309 €/m²Appt 237 m² · 2 ventes · 2019 n° 42−21 %3 125 €/m²Maison 120 m² · vendu 2015 n° 46+2 %3 992 €/m²Appt 106 m² · 34 ventes · 2025

n° 70VOUS ÊTES ICI3 096 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 70 T+2 %3 993 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2021 n° 70 B+18 %4 630 €/m²Appt 143 m² · 3 ventes · 2022 n° 74−18 %3 213 €/m²Appt 62 m² · 35 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue Cernuschi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 724 € 6 455 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 929 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

55 AV CERNUSCHI 41 m² 182 983 € 4 463 €

55 AV CERNUSCHI 58 m² 99 992 € 1 724 €

55 AV CERNUSCHI 55 m² 224 895 € 4 089 €

55 AV CERNUSCHI 57 m² 185 022 € 3 246 €

70 B AV CERNUSCHI 143 m² 662 090 € 4 630 €

9 AV COQUETTE 77 m² 332 024 € 4 312 €

9 AV COQUETTE 22 m² 142 010 € 6 455 €

74 AV CERNUSCHI 61 m² 195 993 € 3 213 €

74 AV CERNUSCHI 62 m² 224 998 € 3 629 €

74 AV CERNUSCHI 52 m² 204 984 € 3 942 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 724 € à 6 455 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Cernuschi

Fourchette courante3 506 – 4 600 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

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Cernuschi

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune100ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Cernuschi ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-16 %

Rendement brut6 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 275 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 70 ?

LA RUEAvenue Cernuschi134 ventes depuis 2014 · 3 933 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCernuschi483 ventes · 3 544 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 862 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 70Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 70 Avenue Cernuschi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 929 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 888 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 70 Avenue Cernuschi a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/04/2025, appartement de 70 m² à 275 000 €, soit 3 929 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cernuschi ?

Oui : 3 929 €/m² contre 3 933 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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