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France › Nice › Cernuschi › Avenue Cernuschi › n° 43

43 Avenue Cernuschi, Nice

Vendu 595 000 € (2 793 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1938 · CP 0630029 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 432 793 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue Cernuschi3 933 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Cernuschi3 544 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice3 788 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue
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Calée sur 1 648 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EH0074
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 793 €/m² en 2025 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 43 Avenue Cernuschi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 793 € À 3 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
18/09/2025 n° 43 · Appartement · 5 p. 18/09/2025 · APPT · 213 M² Appartement 213 m² 595 000 €2 793 €/m² 2 793 €
19/04/2023 n° 43 · Appartement · 5 p. 19/04/2023 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 360 000 €3 600 €/m² 3 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 724 € 5 300 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 793 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
49 AV CERNUSCHI 60 m² 240 000 € 4 000 €
49 AV CERNUSCHI 82 m² 185 484 € 2 262 €
49 AV CERNUSCHI 30 m² 159 000 € 5 300 €
47 AV CERNUSCHI 74 m² 185 000 € 2 500 €
47 AV CERNUSCHI 74 m² 168 424 € 2 276 €
47 AV CERNUSCHI 75 m² 294 975 € 3 933 €
49 AV CERNUSCHI 30 m² 152 010 € 5 067 €
49 AV CERNUSCHI 30 m² 80 010 € 2 667 €
9022 AV DES CHENES LAS PLANAS 67 m² 300 026 € 4 478 €
46 AV CERNUSCHI 106 m² 509 966 € 4 811 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 724 € à 5 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Cernuschi
Fourchette courante3 506 – 4 600 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Cernuschi ↗
Cernuschi
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune100ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-6 %
Voir Cernuschi ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-17 %
Rendement brut8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 595 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 860 €
213 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 43 ?

LA RUEAvenue Cernuschi134 ventes depuis 2014 · 3 933 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCernuschi483 ventes · 3 544 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 788 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 43Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 43 Avenue Cernuschi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 793 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 648 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 43 Avenue Cernuschi a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, appartement de 213 m² à 595 000 €, soit 2 793 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cernuschi ?

Non : 2 793 €/m² contre 3 933 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -29 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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