France › Nice › Cernuschi › Avenue Cernuschi › n° 46

46 Avenue Cernuschi, Nice

Vendu 510 000 € (4 811 €/m²) en 2025 · 34 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 0610022 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 463 983 €/m² 34 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue Cernuschi3 933 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Cernuschi3 544 €/m² 483 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice3 788 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue

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Calée sur 1 638 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EH0006

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX7

LOGEMENTS101

Dernière vente : 4 811 €/m² en 2025 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue Cernuschi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 889 € À 6 132 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2025 n° 46 · Appartement · 4 p. 19/06/2025 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 510 000 €4 811 €/m² 4 811 €

17/01/2023 n° 46 · Appartement · 2 p. 17/01/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 290 000 €4 328 €/m² 4 328 €

09/01/2023 n° 46 · Appartement · 1 p. 09/01/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 195 000 €4 333 €/m² 4 333 €

29/04/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 29/04/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 272 000 €4 060 €/m² 4 060 €

28/12/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 28/12/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 290 000 €4 328 €/m² 4 328 €

08/07/2021 n° 46 · Appartement · 4 p. 08/07/2021 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 445 000 €4 198 €/m² 4 198 €

11/06/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 11/06/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 235 000 €3 507 €/m² 3 507 €

07/01/2021 n° 46 · Appartement · 4 p. 07/01/2021 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 400 000 €3 774 €/m² 3 774 €

18/12/2020 n° 46 · Appartement · 1 p. 18/12/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 233 000 €6 132 €/m² 6 132 €

27/11/2020 n° 46 · Appartement · 4 p. 27/11/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 424 000 €4 117 €/m² 4 117 €

21/07/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 21/07/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 250 000 €3 731 €/m² 3 731 €

22/06/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 22/06/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 530 000 €5 300 €/m² 5 300 €

19/06/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 19/06/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 340 000 €4 000 €/m² 4 000 €

11/06/2020 n° 46 · Appartement · 3 p. 11/06/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 345 000 €4 059 €/m² 4 059 €

03/03/2020 n° 46 · Appartement · 2 p. 03/03/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 290 000 €4 328 €/m² 4 328 €

13/11/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 13/11/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 285 000 €3 353 €/m² 3 353 €

22/10/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 22/10/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 230 000 €3 898 €/m² 3 898 €

11/04/2019 n° 46 · Appartement · 3 p. 11/04/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 304 800 €3 586 €/m² 3 586 €

13/02/2019 n° 46 · Appartement · 4 p. 13/02/2019 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 427 000 €4 146 €/m² 4 146 €

31/01/2019 n° 46 · Appartement · 2 p. 31/01/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 195 000 €2 910 €/m² 2 910 €

08/12/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 08/12/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 280 000 €3 294 €/m² 3 294 €

16/11/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 16/11/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 346 000 €4 071 €/m² 4 071 €

04/09/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 04/09/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 355 200 €4 179 €/m² 4 179 €

29/08/2017 n° 46 · Appartement · 5 p. 29/08/2017 · APPT · 147 M² Appartement 147 m² 830 000 €5 646 €/m² 5 646 €

22/05/2017 n° 46 · Appartement · 3 p. 22/05/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 350 000 €3 933 €/m² 3 933 €

16/03/2017 n° 46 · Appartement · 4 p. 16/03/2017 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 420 000 €3 962 €/m² 3 962 €

08/09/2016 n° 46 · Appartement · 2 p. 08/09/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 235 000 €3 983 €/m² 3 983 €

29/02/2016 n° 46 · Appartement · 3 p. 29/02/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 555 000 €5 550 €/m² 5 550 €

26/11/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 26/11/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 232 700 €3 473 €/m² 3 473 €

30/01/2015 n° 46 · Appartement · 4 p. 30/01/2015 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 381 500 €3 599 €/m² 3 599 €

26/09/2014 n° 46 · Appartement · 1 p. 26/09/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 85 000 €1 889 €/m² 1 889 €

16/09/2014 n° 46 · Appartement · 4 p. 16/09/2014 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 359 900 €3 494 €/m² 3 494 €

08/07/2014 n° 46 · Appartement · 4 p. 08/07/2014 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 365 000 €3 544 €/m² 3 544 €

18/06/2014 n° 46 · Appartement · 2 p. 18/06/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 225 000 €3 358 €/m² 3 358 €

Tri et filtres s'appliquent aux 34 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 34

Avenue Cernuschi, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43 n° 47 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25 B+31 %5 152 €/m²Maison 132 m² · vendu 2025 n° 33+61 %6 321 €/m²Maison 106 m² · vendu 2017 n° 37−16 %3 298 €/m²Maison 141 m² · vendu 2019 n° 43−19 %3 197 €/m²Appt 213 m² · 2 ventes · 2025 n° 47−15 %3 351 €/m²Appt 75 m² · 6 ventes · 2022 n° 49+2 %4 000 €/m²Appt 82 m² · 5 ventes · 2023 n° 53−34 %2 581 €/m²Maison 160 m² · vendu 2015 n° 55−3 %3 798 €/m²Appt 41 m² · 14 ventes · 2024

AVENUE CERNUSCHIMÉDIANE DE LA RUE 3 933 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 38−31 %2 705 €/m²Appt 132 m² · vendu 2018 n° 40−41 %2 309 €/m²Appt 237 m² · 2 ventes · 2019 n° 42−21 %3 125 €/m²Maison 120 m² · vendu 2015

n° 46VOUS ÊTES ICI3 983 €/m²34 ventes · dernière 2025

n° 70−21 %3 096 €/m²Appt 70 m² · 17 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue Cernuschi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 724 € 6 349 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 811 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

43 AV CERNUSCHI 100 m² 360 000 € 3 600 €

43 AV CERNUSCHI 213 m² 594 909 € 2 793 €

49 AV CERNUSCHI 30 m² 152 010 € 5 067 €

49 AV CERNUSCHI 30 m² 80 010 € 2 667 €

49 AV CERNUSCHI 60 m² 240 000 € 4 000 €

49 AV CERNUSCHI 82 m² 185 484 € 2 262 €

49 AV CERNUSCHI 30 m² 159 000 € 5 300 €

47 AV CERNUSCHI 74 m² 185 000 € 2 500 €

47 AV CERNUSCHI 74 m² 168 424 € 2 276 €

47 AV CERNUSCHI 75 m² 294 975 € 3 933 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 724 € à 6 349 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 133 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Cernuschi

Fourchette courante3 506 – 4 600 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Cernuschi ↗

Cernuschi

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune100ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-6 %

Voir Cernuschi ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-17 %

Rendement brut6.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 510 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 921 €

106 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue Cernuschi134 ventes depuis 2014 · 3 933 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCernuschi483 ventes · 3 544 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 788 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue Cernuschi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 811 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 638 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue Cernuschi a-t-il été vendu ?

34 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2025, appartement de 106 m² à 510 000 €, soit 4 811 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cernuschi ?

Oui : 4 811 €/m² contre 3 933 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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