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France › Nice › Parc Impérial › Avenue Buenos Ayres › n° 18

18 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 415 000 € (3 673 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1925 · CP 0610014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 673 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue Buenos Ayres4 263 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice4 472 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 3 368 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0051
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 673 €/m² en 2016 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Buenos Ayres

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
26/05/2016 n° 18 · Appartement · 5 p. 26/05/2016 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 415 000 €3 673 €/m² 3 673 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 915 € 12 545 € ▲ VENTE 2016 ICI · 3 673 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 AV BUENOS AYRES 79 m² 261 964 € 3 316 €
40 AV BUENOS AYRES 38 m² 205 998 € 5 421 €
40 AV BUENOS AYRES 37 m² 199 985 € 5 405 €
40 AV BUENOS AYRES 40 m² 255 000 € 6 375 €
9001 PLATEAU DU PIOL 98 m² 400 036 € 4 082 €
14 AV BUENOS AYRES 65 m² 299 975 € 4 615 €
9007 PETITE AVENUE BUENOS AYRES 55 m² 689 975 € 12 545 €
22 AV BUENOS AYRES 51 m² 225 012 € 4 412 €
22 AV BUENOS AYRES 51 m² 245 004 € 4 804 €
12 AV BUENOS AYRES 65 m² 259 025 € 3 985 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 915 € à 12 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Buenos Ayres
Fourchette courante3 612 – 5 389 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Buenos Ayres ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 415 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 048 €
113 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres126 ventes depuis 2014 · 4 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 472 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (3 673 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 368 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 26/05/2016, appartement de 113 m² à 415 000 €, soit 3 673 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Non : 3 673 €/m² contre 4 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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