CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Parc Impérial › Avenue Buenos Ayres › n° 12

12 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 259 000 € (3 985 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 061007 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 395 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Buenos Ayres4 263 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 466 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 362 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MH0054
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 985 €/m² en 2021 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Buenos Ayres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 663 € À 3 985 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/01/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 06/01/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 259 000 €3 985 €/m² 3 985 €
02/04/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 02/04/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 275 000 €3 395 €/m² 3 395 €
25/03/2015 n° 12 · Appartement · 4 p. 25/03/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 213 000 €2 663 €/m² 2 663 €
31/10/2014 n° 12 · Appartement · 4 p. 31/10/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 915 € 6 000 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 985 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 AV BUENOS AYRES 48 m² 218 016 € 4 542 €
13 AV BUENOS AYRES 90 m² 461 970 € 5 133 €
14 AV BUENOS AYRES 65 m² 299 975 € 4 615 €
10 AV BUENOS AYRES 96 m² 342 048 € 3 563 €
10 AV BUENOS AYRES 45 m² 149 985 € 3 333 €
9 AV BUENOS AYRES 48 m² 195 024 € 4 063 €
9 AV BUENOS AYRES 49 m² 190 022 € 3 878 €
9 AV BUENOS AYRES 63 m² 312 984 € 4 968 €
9 AV BUENOS AYRES 118 m² 225 970 € 1 915 €
9001 PLATEAU DU PIOL 98 m² 400 036 € 4 082 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 915 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Buenos Ayres
Fourchette courante3 612 – 5 389 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Buenos Ayres ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 259 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres126 ventes depuis 2014 · 4 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 466 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 985 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 362 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2021, appartement de 65 m² à 259 000 €, soit 3 985 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Non : 3 985 €/m² contre 4 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien