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France › Nice › Parc Impérial › Avenue Buenos Ayres › n° 13

13 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 462 000 € (5 133 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0600020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 542 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Avenue Buenos Ayres4 263 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice4 452 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 3 318 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0143
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 5 133 €/m² en 2022 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Buenos Ayres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 167 € À 5 133 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/10/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 19/10/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 462 000 €5 133 €/m² 5 133 €
27/05/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/05/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 218 000 €4 542 €/m² 4 542 €
06/03/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 06/03/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 816 € 10 300 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 133 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 AV BUENOS AYRES 65 m² 299 975 € 4 615 €
12 AV BUENOS AYRES 65 m² 259 025 € 3 985 €
9 AV BUENOS AYRES 48 m² 195 024 € 4 063 €
9 AV BUENOS AYRES 63 m² 312 984 € 4 968 €
9 AV BUENOS AYRES 118 m² 225 970 € 1 915 €
9 AV BUENOS AYRES 49 m² 190 022 € 3 878 €
10 AV BUENOS AYRES 96 m² 342 048 € 3 563 €
10 AV BUENOS AYRES 45 m² 149 985 € 3 333 €
9004 PAE PTE AVE BUENOS AYRES 70 m² 420 000 € 6 000 €
11 PAE PTE AVE DE LA MADELEINE 94 m² 424 974 € 4 521 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 816 € à 10 300 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Buenos Ayres
Fourchette courante3 612 – 5 389 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Buenos Ayres ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 462 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres126 ventes depuis 2014 · 4 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 452 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 133 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 318 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/10/2022, appartement de 90 m² à 462 000 €, soit 5 133 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Oui : 5 133 €/m² contre 4 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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