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France › Nice › Parc Impérial › Avenue Buenos Ayres › n° 6

6 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 335 000 € (4 467 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 63 067 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue Buenos Ayres4 263 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Nice4 457 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 3 381 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0109
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX4
LOGEMENTS19
Dernière vente : 4 467 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Avenue Buenos Ayres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 138 € À 10 300 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 07/05/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 335 000 €4 467 €/m² 4 467 €
14/05/2024 n° 6 · Appartement · 1 p. 14/05/2024 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 103 000 €10 300 €/m² 10 300 €
11/04/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 11/04/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 340 000 €4 359 €/m² 4 359 €
29/03/2022 n° 6 · Appartement · 4 p. 29/03/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 250 000 €2 941 €/m² 2 941 €
10/02/2022 n° 6 · Appartement · 3 p. 10/02/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 155 000 €2 095 €/m² 2 095 €
12/02/2021 n° 6 · Appartement · 3 p. 12/02/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 287 000 €3 588 €/m² 3 588 €
02/06/2020 n° 6 · Appartement 02/06/2020 · APPT · 158 M² Appartement 158 m² 185 000 €1 171 €/m² 1 171 €
24/04/2018 n° 6 · Appartement · 2 p. 24/04/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 70 000 €1 842 €/m² 1 842 €
21/09/2017 n° 6 · Appartement · 3 p. 21/09/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 230 000 €3 067 €/m² 3 067 €
13/04/2016 n° 6 · Appartement · 3 p. 13/04/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 145 000 €1 933 €/m² 1 933 €
02/09/2015 n° 6 · Appartement · 2 p. 02/09/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 180 000 €3 830 €/m² 3 830 €
03/11/2014 n° 6 · Appartement 03/11/2014 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 165 000 €1 138 €/m² 1 138 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 915 € 5 188 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 467 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 AV BUENOS AYRES 48 m² 195 024 € 4 063 €
9 AV BUENOS AYRES 49 m² 190 022 € 3 878 €
9 AV BUENOS AYRES 63 m² 312 984 € 4 968 €
9 AV BUENOS AYRES 118 m² 225 970 € 1 915 €
11 PAE PTE AVE DE LA MADELEINE 94 m² 424 974 € 4 521 €
11 PAE PTE AVE DE LA MADELEINE 96 m² 470 016 € 4 896 €
13 AV BUENOS AYRES 90 m² 461 970 € 5 133 €
13 AV BUENOS AYRES 48 m² 218 016 € 4 542 €
7 PAE PTE AVE DE LA MADELEINE 60 m² 270 000 € 4 500 €
10 AV BUENOS AYRES 45 m² 149 985 € 3 333 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 915 € à 5 188 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Buenos Ayres
Fourchette courante3 612 – 5 389 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Buenos Ayres ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 335 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 359 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres126 ventes depuis 2014 · 4 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 457 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 467 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 381 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2025, appartement de 75 m² à 335 000 €, soit 4 467 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Oui : 4 467 €/m² contre 4 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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