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France › Nice › Parc Impérial › Avenue Buenos Ayres › n° 10

10 Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 150 000 € (3 333 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 333 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue Buenos Ayres4 263 €/m² 126 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Parc Impérial3 711 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice4 470 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 126 ventes dans la rue
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Calée sur 3 329 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0055
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 333 €/m² en 2022 · −22 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 10 Avenue Buenos Ayres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 750 € À 3 646 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/08/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 09/08/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €
05/08/2022 n° 10 · Appartement · 4 p. 05/08/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 342 000 €3 563 €/m² 3 563 €
12/04/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 12/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €
31/08/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 31/08/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 350 000 €3 646 €/m² 3 646 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 915 € 6 016 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 333 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 AV BUENOS AYRES 65 m² 259 025 € 3 985 €
13 AV BUENOS AYRES 90 m² 461 970 € 5 133 €
13 AV BUENOS AYRES 48 m² 218 016 € 4 542 €
8 AV BUENOS AYRES 66 m² 308 022 € 4 667 €
8 AV BUENOS AYRES 48 m² 103 440 € 2 155 €
8 AV BUENOS AYRES 49 m² 164 003 € 3 347 €
8 AV BUENOS AYRES 66 m² 198 000 € 3 000 €
8 AV BUENOS AYRES 47 m² 119 991 € 2 553 €
8 AV BUENOS AYRES 47 m² 156 980 € 3 340 €
8 AV BUENOS AYRES 44 m² 195 008 € 4 432 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 915 € à 6 016 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Buenos Ayres
Fourchette courante3 612 – 5 389 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Buenos Ayres ↗
Parc Impérial
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune85ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Parc Impérial ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres126 ventes depuis 2014 · 4 263 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Impérial709 ventes · 3 711 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 470 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 329 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2022, appartement de 45 m² à 150 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Non : 3 333 €/m² contre 4 263 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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