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France › Nice › Pastorelle-Bosquets › Avenue Buenos Ayres › n° 8 B

8 B Avenue Buenos Ayres, Nice

Vendu 315 000 € (5 943 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 0620036 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8 B3 158 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue Buenos Ayres4 375 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Pastorelle-Bosquets4 434 €/m² 810 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice5 189 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue
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Calée sur 1 696 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MH0101
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1961
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 5 943 €/m² en 2024 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 B Avenue Buenos Ayres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 536 € À 5 943 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2024 n° 8 B · Appartement · 2 p. 12/12/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 315 000 €5 943 €/m² 5 943 €
18/07/2024 n° 8 B · Appartement · 2 p. 18/07/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 180 000 €3 158 €/m² 3 158 €
06/10/2023 n° 8 B · Appartement · 1 p. 06/10/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 100 000 €2 500 €/m² 2 500 €
13/10/2021 n° 8 B · Appartement · 1 p. 13/10/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 175 000 €4 167 €/m² 4 167 €
16/03/2020 n° 8 B · Appartement · 2 p. 16/03/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 248 000 €4 679 €/m² 4 679 €
30/08/2019 n° 8 B · Appartement · 2 p. 30/08/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 159 000 €3 000 €/m² 3 000 €
13/11/2017 n° 8 B · Appartement · 2 p. 13/11/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 183 530 €3 277 €/m² 3 277 €
13/10/2016 n° 8 B · Appartement · 1 p. 13/10/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €
23/10/2015 n° 8 B · Appartement · 1 p. 23/10/2015 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 30 000 €536 €/m² 536 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 368 € 6 111 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 943 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 AV DE LA PASTORELLE 55 m² 231 000 € 4 200 €
6 AV DE LA PASTORELLE 112 m² 350 000 € 3 125 €
16 AV DES BOSQUETS 30 m² 112 500 € 3 750 €
16 AV DES BOSQUETS 44 m² 204 996 € 4 659 €
16 AV DES BOSQUETS 30 m² 147 000 € 4 900 €
16 AV DES BOSQUETS 66 m² 308 022 € 4 667 €
16 AV DES BOSQUETS 30 m² 150 000 € 5 000 €
16 AV DES BOSQUETS 30 m² 120 000 € 4 000 €
16 AV DES BOSQUETS 66 m² 324 984 € 4 924 €
16 AV DES BOSQUETS 109 m² 579 989 € 5 321 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 368 € à 6 111 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 128 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Bosquets
Fourchette courante4 418 – 5 844 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Bosquets ↗
Pastorelle-Bosquets
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune42ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Pastorelle-Bosquets ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+13 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 315 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
961 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 B ?

LA RUEAvenue Buenos Ayres125 ventes depuis 2014 · 4 375 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPastorelle-Bosquets810 ventes · 4 434 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 189 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 B Avenue Buenos Ayres à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 943 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 696 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 B Avenue Buenos Ayres a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2024, appartement de 53 m² à 315 000 €, soit 5 943 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Buenos Ayres ?

Oui : 5 943 €/m² contre 4 375 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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