France › Narbonne › Cité Ouest › Boulevard Marcel Sembat › n° 36 A

36 A Boulevard Marcel Sembat, Narbonne

Vendu 121 450 € (1 664 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 1110014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 36 A Boulevard Marcel Sembat, 11100 Narbonnecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 36 A1 342 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Marcel Sembat1 930 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Cité Ouest1 845 €/m² 901 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Narbonne1 992 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 36 AChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue

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Calée sur 1 571 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0639

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX8

LOGEMENTS25

Dernière vente : 1 664 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 A Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 696 € À 2 895 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 36 A · Appartement · 3 p. 30/06/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 121 450 €1 664 €/m² 1 664 €

28/10/2025 n° 36 A · Appartement · 1 p. 28/10/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 110 000 €2 895 €/m² 2 895 €

18/09/2025 n° 36 A · Appartement · 2 p. 18/09/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 85 000 €1 735 €/m² 1 735 €

23/05/2023 n° 36 A · Appartement · 2 p. 23/05/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 74 000 €2 056 €/m² 2 056 €

23/05/2023 n° 36 A · Appartement · 5 p. 23/05/2023 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 117 000 €1 182 €/m² 1 182 €

12/03/2021 n° 36 A · Appartement · 2 p. 12/03/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 58 000 €1 018 €/m² 1 018 €

17/12/2020 n° 36 A · Appartement · 2 p. 17/12/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 50 000 €1 351 €/m² 1 351 €

15/12/2020 n° 36 A · Appartement · 2 p. 15/12/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 48 000 €842 €/m² 842 €

04/11/2020 n° 36 A · Appartement · 1 p. 04/11/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 38 000 €1 000 €/m² 1 000 €

16/10/2019 n° 36 A · Appartement · 4 p. 16/10/2019 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 149 000 €1 342 €/m² 1 342 €

29/11/2018 n° 36 A · Appartement · 2 p. 29/11/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 52 500 €921 €/m² 921 €

02/07/2018 n° 36 A · Appartement · 2 p. 02/07/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 45 000 €1 250 €/m² 1 250 €

20/12/2017 n° 36 A · Appartement · 2 p. 20/12/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 73 000 €1 973 €/m² 1 973 €

07/11/2017 n° 36 A · Appartement · 5 p. 07/11/2017 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 80 000 €696 €/m² 696 €

21/09/2017 n° 36 A · Appartement · 4 p. 21/09/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 103 000 €1 355 €/m² 1 355 €

19/06/2015 n° 36 A · Appartement · 3 p. 19/06/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 97 000 €1 386 €/m² 1 386 €

29/04/2014 n° 36 A · Appartement · 2 p. 29/04/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 68 500 €1 181 €/m² 1 181 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Boulevard Marcel Sembat, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 34

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+8 %2 080 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2026 n° 9−23 %1 479 €/m²Appt 140 m² · vendu 2018 n° 15−15 %1 633 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2024 n° 17−30 %1 342 €/m²Appt 95 m² · 3 ventes · 2025 n° 21−27 %1 412 €/m²Appt 37 m² · 10 ventes · 2025 n° 25−19 %1 563 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2020

BOULEVARD MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 1 930 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16+4 %2 000 €/m²Appt 53 m² · 3 ventes · 2023 n° 20−7 %1 787 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2026 n° 28+19 %2 299 €/m²Appt 124 m² · 2 ventes · 2024 n° 32+5 %2 020 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2024 n° 34−30 %1 355 €/m²Appt 29 m² · 11 ventes · 2025

n° 36 AVOUS ÊTES ICI1 342 €/m²17 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 232 € 3 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 664 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 BD MARCEL SEMBAT 101 m² 297 950 € 2 950 €

34 BD MARCEL SEMBAT 122 m² 179 950 € 1 475 €

34 BD MARCEL SEMBAT 87 m² 111 186 € 1 278 €

34 BD MARCEL SEMBAT 31 m² 42 005 € 1 355 €

34 BD MARCEL SEMBAT 42 m² 84 000 € 2 000 €

34 BD MARCEL SEMBAT 29 m² 70 006 € 2 414 €

52 BD FREDERIC MISTRAL 80 m² 129 600 € 1 620 €

48 BD FREDERIC MISTRAL 56 m² 68 992 € 1 232 €

48 BD FREDERIC MISTRAL 56 m² 73 024 € 1 304 €

48 BD FREDERIC MISTRAL 55 m² 71 005 € 1 291 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 232 € à 3 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Marcel Sembat

Fourchette courante1 626 – 2 217 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

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Cité Ouest

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune14ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-7 %

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Narbonne

Tendance 3 ans+7 %

vs département-5 %

Rendement brut6.7 %

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Aude

Rang de la commune5ᵉ sur 23

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 121 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

796 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 36 A ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat68 ventes depuis 2014 · 1 930 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCité Ouest901 ventes · 1 845 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 1 992 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 36 AChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 A Boulevard Marcel Sembat à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 664 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 571 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 A Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 73 m² à 121 450 €, soit 1 664 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Non : 1 664 €/m² contre 1 930 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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