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France › Narbonne › Cité Ouest › Boulevard Marcel Sembat › n° 34

34 Boulevard Marcel Sembat, Narbonne

Vendu 70 000 € (2 414 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 1110025 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 341 355 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Marcel Sembat1 930 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Cité Ouest1 845 €/m² 901 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Narbonne1 987 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue
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Calée sur 1 464 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AI0812 + AI0639
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 2 414 €/m² en 2025 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 448 € À 2 950 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/04/2025 n° 34 · Appartement · 2 p. 30/04/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 70 000 €2 414 €/m² 2 414 €
14/12/2023 n° 34 · Appartement · 2 p. 14/12/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 84 000 €2 000 €/m² 2 000 €
10/06/2022 n° 34 · Appartement · 2 p. 10/06/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 111 170 €1 278 €/m² 1 278 €
02/11/2021 n° 34 · Appartement · 4 p. 02/11/2021 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 298 000 €2 950 €/m² 2 950 €
18/08/2021 n° 34 · Appartement · 4 p. 18/08/2021 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 180 000 €1 475 €/m² 1 475 €
29/01/2021 n° 34 · Appartement · 2 p. 29/01/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 42 000 €1 355 €/m² 1 355 €
26/10/2020 n° 34 · Appartement · 2 p. 26/10/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 50 000 €1 724 €/m² 1 724 €
09/01/2019 n° 34 · Appartement · 2 p. 09/01/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 68 000 €782 €/m² 782 €
02/07/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 02/07/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 40 000 €1 212 €/m² 1 212 €
05/02/2016 n° 34 · Appartement · 2 p. 05/02/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 39 000 €448 €/m² 448 €
12/12/2014 n° 34 · Appartement · 2 p. 12/12/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 35 500 €1 224 €/m² 1 224 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 018 € 3 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 414 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 BD MARCEL SEMBAT 35 m² 70 000 € 2 000 €
32 BD MARCEL SEMBAT 23 m² 35 006 € 1 522 €
32 BD MARCEL SEMBAT 30 m² 75 000 € 2 500 €
32 BD MARCEL SEMBAT 35 m² 71 400 € 2 040 €
32 BD MARCEL SEMBAT 35 m² 89 985 € 2 571 €
54 BD FREDERIC MISTRAL 42 m² 80 010 € 1 905 €
54 BD FREDERIC MISTRAL 53 m² 89 994 € 1 698 €
54 BD FREDERIC MISTRAL 74 m² 118 030 € 1 595 €
54 BD FREDERIC MISTRAL 53 m² 80 772 € 1 524 €
36 A BD MARCEL SEMBAT 99 m² 117 018 € 1 182 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 018 € à 3 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante1 626 – 2 217 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗
Cité Ouest
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune14ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-7 %
Voir Cité Ouest ↗
Narbonne
Tendance 3 ans+7 %
vs département-5 %
Rendement brut5.6 %
Voir Narbonne ↗
Aude
Rang de la commune5ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 70 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
316 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat68 ventes depuis 2014 · 1 930 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCité Ouest901 ventes · 1 845 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 1 987 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Boulevard Marcel Sembat à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 414 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 464 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/04/2025, appartement de 29 m² à 70 000 €, soit 2 414 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 2 414 €/m² contre 1 930 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +25 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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