France › Narbonne › Cité Ouest › Boulevard Marcel Sembat › n° 17

17 Boulevard Marcel Sembat, Narbonne

Vendu 170 000 € (1 789 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 111007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 171 342 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Marcel Sembat1 930 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Cité Ouest1 845 €/m² 901 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Narbonne1 971 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue

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Calée sur 1 693 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0032

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX4

LOGEMENTS4

Dernière vente : 1 789 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 17 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 289 € À 1 789 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/08/2025 n° 17 · Appartement · 4 p. 13/08/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 170 000 €1 789 €/m² 1 789 €

22/08/2018 n° 17 · Appartement · 4 p. 22/08/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 122 500 €1 289 €/m² 1 289 €

01/10/2014 n° 17 · Appartement · 4 p. 01/10/2014 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 127 500 €1 342 €/m² 1 342 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard Marcel Sembat, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 20 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+8 %2 080 €/m²Appt 59 m² · 6 ventes · 2026 n° 9−23 %1 479 €/m²Appt 140 m² · vendu 2018 n° 15−15 %1 633 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2024

n° 17VOUS ÊTES ICI1 342 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 21−27 %1 412 €/m²Appt 37 m² · 10 ventes · 2025 n° 25−19 %1 563 €/m²Appt 58 m² · 5 ventes · 2020

BOULEVARD MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 1 930 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16+4 %2 000 €/m²Appt 53 m² · 3 ventes · 2023 n° 20−7 %1 787 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2026 n° 28+19 %2 299 €/m²Appt 124 m² · 2 ventes · 2024 n° 32+5 %2 020 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2024 n° 34−30 %1 355 €/m²Appt 29 m² · 11 ventes · 2025 n° 36 A−30 %1 342 €/m²Appt 73 m² · 17 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 018 € 5 043 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 789 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 BD MARCEL SEMBAT 30 m² 48 990 € 1 633 €

21 BD MARCEL SEMBAT 79 m² 135 011 € 1 709 €

21 BD MARCEL SEMBAT 37 m² 82 103 € 2 219 €

21 BD MARCEL SEMBAT 38 m² 72 010 € 1 895 €

46 BD FREDERIC MISTRAL 203 m² 1 023 729 € 5 043 €

36 RUE DE L'ANCIENNE PORTE NEUVE 46 m² 85 008 € 1 848 €

36 RUE DE L'ANCIENNE PORTE NEUVE 24 m² 47 832 € 1 993 €

36 RUE DE L'ANCIENNE PORTE NEUVE 24 m² 51 288 € 2 137 €

36 RUE DE L'ANCIENNE PORTE NEUVE 46 m² 96 002 € 2 087 €

36 RUE DE L'ANCIENNE PORTE NEUVE 46 m² 92 368 € 2 008 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 018 € à 5 043 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Marcel Sembat

Fourchette courante1 626 – 2 217 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

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Cité Ouest

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune14ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-6 %

Voir Cité Ouest ↗

Narbonne

Tendance 3 ans+7 %

vs département-6 %

Rendement brut7 %

Voir Narbonne ↗

Aude

Rang de la commune5ᵉ sur 23

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 036 €

95 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 17 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat68 ventes depuis 2014 · 1 930 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCité Ouest901 ventes · 1 845 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 1 971 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 17Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 17 Boulevard Marcel Sembat à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 789 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 693 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 17 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/08/2025, appartement de 95 m² à 170 000 €, soit 1 789 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Non : 1 789 €/m² contre 1 930 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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