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France › Narbonne › Cité Ouest › Boulevard Marcel Sembat › n° 7

7 Boulevard Marcel Sembat, Narbonne

Vendu 118 000 € (2 000 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 111004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Boulevard Marcel Sembat1 930 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Cité Ouest1 828 €/m² 901 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Narbonne1 982 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue
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Calée sur 1 493 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0036
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS27
Dernière vente : 2 000 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 352 € À 2 675 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/05/2026 n° 7 · Appartement · 3 p. 18/05/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 118 000 €2 000 €/m² 2 000 €
17/04/2026 n° 7 · Appartement · 2 p. 17/04/2026 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 92 500 €1 745 €/m² 1 745 €
02/07/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 02/07/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 64 200 €2 675 €/m² 2 675 €
10/10/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/10/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 71 300 €2 161 €/m² 2 161 €
17/07/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 17/07/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 98 100 €2 180 €/m² 2 180 €
21/06/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/06/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 73 000 €1 352 €/m² 1 352 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 018 € 2 950 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 BD MARCEL SEMBAT 122 m² 179 950 € 1 475 €
34 BD MARCEL SEMBAT 87 m² 111 186 € 1 278 €
34 BD MARCEL SEMBAT 31 m² 42 005 € 1 355 €
34 BD MARCEL SEMBAT 42 m² 84 000 € 2 000 €
34 BD MARCEL SEMBAT 29 m² 70 006 € 2 414 €
34 BD MARCEL SEMBAT 101 m² 297 950 € 2 950 €
32 BD MARCEL SEMBAT 35 m² 89 985 € 2 571 €
32 BD MARCEL SEMBAT 35 m² 71 400 € 2 040 €
32 BD MARCEL SEMBAT 30 m² 75 000 € 2 500 €
32 BD MARCEL SEMBAT 23 m² 35 006 € 1 522 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 018 € à 2 950 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante1 627 – 2 217 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗
Cité Ouest
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune15ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-8 %
Voir Cité Ouest ↗
Narbonne
Tendance 3 ans+7 %
vs département-6 %
Rendement brut6.6 %
Voir Narbonne ↗
Aude
Rang de la commune5ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 118 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
643 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat68 ventes depuis 2014 · 1 930 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCité Ouest901 ventes · 1 828 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 1 982 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard Marcel Sembat à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 493 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2026, appartement de 59 m² à 118 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 2 000 €/m² contre 1 930 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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