CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Narbonne › Gare › Boulevard Marcel Sembat › n° 16

16 Boulevard Marcel Sembat, Narbonne

Vendu 114 000 € (2 151 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 1110011 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 162 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Boulevard Marcel Sembat1 930 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Gare1 689 €/m² 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Narbonne2 000 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 173 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0848
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1985
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 151 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 962 € À 2 151 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2023 n° 16 · Appartement · 3 p. 29/12/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 114 000 €2 151 €/m² 2 151 €
28/11/2022 n° 16 · Appartement · 3 p. 28/11/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 104 000 €1 962 €/m² 1 962 €
17/06/2020 n° 16 · Appartement · 3 p. 17/06/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 106 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
808 € 2 851 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 151 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DES COLONNES 53 m² 89 994 € 1 698 €
16 RUE DES COLONNES 58 m² 136 010 € 2 345 €
16 RUE DES COLONNES 51 m² 110 007 € 2 157 €
3 BD CONDORCET 27 m² 54 999 € 2 037 €
3 BD CONDORCET 65 m² 52 520 € 808 €
5 BD CONDORCET 74 m² 190 032 € 2 568 €
5 BD CONDORCET 74 m² 140 008 € 1 892 €
3 BD CONDORCET 78 m² 204 984 € 2 628 €
5 BD CONDORCET 74 m² 179 154 € 2 421 €
5 BD CONDORCET 74 m² 210 974 € 2 851 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 808 € à 2 851 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante1 626 – 2 217 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗
Gare
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune18ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-16 %
Voir Gare ↗
Narbonne
Tendance 3 ans+7 %
vs département-5 %
Rendement brut6.3 %
Voir Narbonne ↗
Aude
Rang de la commune5ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 114 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
578 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat68 ventes depuis 2014 · 1 930 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare543 ventes · 1 689 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 2 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Boulevard Marcel Sembat à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 151 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 173 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2023, appartement de 53 m² à 114 000 €, soit 2 151 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 2 151 €/m² contre 1 930 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien