CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Narbonne › Cité Ouest › Boulevard Marcel Sembat › n° 21

21 Boulevard Marcel Sembat, Narbonne

Vendu 82 100 € (2 219 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 1110012 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 312 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Boulevard Marcel Sembat1 981 €/m² 64 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Cité Ouest1 837 €/m² 864 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Narbonne1 970 €/m² 13 786 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 64 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 575 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AE0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX5
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 219 €/m² en 2025 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 848 € À 2 219 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/07/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/07/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 82 100 €2 219 €/m² 2 219 €
14/05/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/05/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 72 000 €1 895 €/m² 1 895 €
08/11/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/11/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 135 000 €1 709 €/m² 1 709 €
22/12/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/12/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 60 000 €1 622 €/m² 1 622 €
21/12/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 21/12/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 67 000 €848 €/m² 848 €
30/11/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/11/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 74 000 €937 €/m² 937 €
19/11/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/11/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 55 100 €1 312 €/m² 1 312 €
04/10/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/10/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 59 000 €1 513 €/m² 1 513 €
23/12/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/12/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 43 000 €1 103 €/m² 1 103 €
16/12/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/12/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 92 150 €1 166 €/m² 1 166 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 018 € 5 043 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 219 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 BD MARCEL SEMBAT 95 m² 169 955 € 1 789 €
15 BD MARCEL SEMBAT 30 m² 48 990 € 1 633 €
46 BD FREDERIC MISTRAL 203 m² 1 023 729 € 5 043 €
36 RUE DE L'ANCIENNE PORTE NEUVE 24 m² 51 288 € 2 137 €
36 RUE DE L'ANCIENNE PORTE NEUVE 46 m² 96 002 € 2 087 €
36 RUE DE L'ANCIENNE PORTE NEUVE 46 m² 85 008 € 1 848 €
36 RUE DE L'ANCIENNE PORTE NEUVE 24 m² 47 832 € 1 993 €
36 RUE DE L'ANCIENNE PORTE NEUVE 73 m² 153 373 € 2 101 €
36 RUE DE L'ANCIENNE PORTE NEUVE 75 m² 105 000 € 1 400 €
48 BD FREDERIC MISTRAL 56 m² 68 992 € 1 232 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 018 € à 5 043 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 109 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante1 574 – 2 219 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗
Cité Ouest
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune13ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-7 %
Voir Cité Ouest ↗
Narbonne
Tendance 3 ans+9 %
vs département-6 %
Rendement brut5.7 %
Voir Narbonne ↗
Aude
Rang de la commune5ᵉ sur 22
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques1 173 – 2 045 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 82 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
403 €
37 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat64 ventes depuis 2014 · 1 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCité Ouest864 ventes · 1 837 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne13 786 ventes · 1 970 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Marcel Sembat à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 219 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 575 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 37 m² à 82 100 €, soit 2 219 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 2 219 €/m² contre 1 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +12 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien