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France › Narbonne › Cité Ouest › Boulevard Marcel Sembat › n° 32

32 Boulevard Marcel Sembat, Narbonne

Vendu 71 400 € (2 040 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 111006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 000 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Boulevard Marcel Sembat1 930 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Cité Ouest1 828 €/m² 901 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Narbonne1 997 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue
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Calée sur 1 385 ventes comparables à moins de 2 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0573
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2007
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 040 €/m² en 2024 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Boulevard Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 522 € À 2 571 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/09/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 20/09/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 71 400 €2 040 €/m² 2 040 €
30/08/2024 n° 32 · Appartement · 1 p. 30/08/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 35 000 €1 522 €/m² 1 522 €
10/07/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 10/07/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 90 000 €2 571 €/m² 2 571 €
08/06/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 08/06/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 70 000 €2 000 €/m² 2 000 €
24/04/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 24/04/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 75 000 €2 500 €/m² 2 500 €
08/06/2016 n° 32 · Appartement 08/06/2016 · APPT · 197 M² Appartement 197 m² 300 000 €1 523 €/m² 1 523 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
929 € 3 500 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 040 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 BD MARCEL SEMBAT 124 m² 235 476 € 1 899 €
3 AV MARECHAL FOCH 202 m² 351 076 € 1 738 €
34 BD MARCEL SEMBAT 29 m² 70 006 € 2 414 €
34 BD MARCEL SEMBAT 42 m² 84 000 € 2 000 €
34 BD MARCEL SEMBAT 31 m² 42 005 € 1 355 €
34 BD MARCEL SEMBAT 87 m² 111 186 € 1 278 €
34 BD MARCEL SEMBAT 122 m² 179 950 € 1 475 €
18 RUE DES THERMES 218 m² 473 060 € 2 170 €
34 BD MARCEL SEMBAT 101 m² 297 950 € 2 950 €
54 BD FREDERIC MISTRAL 42 m² 80 010 € 1 905 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 929 € à 3 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Marcel Sembat
Fourchette courante1 627 – 2 217 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Marcel Sembat ↗
Cité Ouest
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune15ᵉ sur 24 quartiers
vs commune-8 %
Voir Cité Ouest ↗
Narbonne
Tendance 3 ans+7 %
vs département-5 %
Rendement brut5.6 %
Voir Narbonne ↗
Aude
Rang de la commune5ᵉ sur 23
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²
Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 71 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
382 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUEBoulevard Marcel Sembat68 ventes depuis 2014 · 1 930 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCité Ouest901 ventes · 1 828 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 1 997 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Boulevard Marcel Sembat à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 040 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 385 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Boulevard Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2024, appartement de 35 m² à 71 400 €, soit 2 040 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marcel Sembat ?

Oui : 2 040 €/m² contre 1 930 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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