France › Narbonne › Gare › Boulevard de 1848 › n° 38

38 Boulevard de 1848, Narbonne

Vendu 50 000 € (1 613 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 1110015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 38 Boulevard de 1848, 11100 Narbonnecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 381 350 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Boulevard de 18481 899 €/m² 192 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Gare1 689 €/m² 543 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Narbonne2 092 €/m² 14 363 ventesPrix à Narbonne → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 192 ventes dans la rue

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Calée sur 494 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AI0652 + AI0651 + AI0757 + AI0654 + AI0753 + AI0760 + AI0755

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX6

LOGEMENTS14

Dernière vente : 1 613 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Boulevard de 1848

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 670 € À 1 840 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/09/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 25/09/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 50 000 €1 613 €/m² 1 613 €

13/05/2024 n° 38 · Appartement · 4 p. 13/05/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 85 000 €1 063 €/m² 1 063 €

22/12/2022 n° 38 · Appartement · 3 p. 22/12/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 92 000 €1 559 €/m² 1 559 €

21/11/2022 n° 38 · Appartement · 4 p. 21/11/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 129 400 €1 422 €/m² 1 422 €

27/06/2022 n° 38 · Appartement · 3 p. 27/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 107 000 €1 783 €/m² 1 783 €

25/11/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 25/11/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 65 000 €915 €/m² 915 €

06/09/2018 n° 38 · Appartement · 3 p. 06/09/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 111 430 €1 569 €/m² 1 569 €

24/04/2018 n° 38 · Appartement · 3 p. 24/04/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 81 000 €1 350 €/m² 1 350 €

23/02/2018 n° 38 · Appartement · 3 p. 23/02/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 110 000 €1 549 €/m² 1 549 €

09/01/2018 n° 38 · Appartement · 3 p. 09/01/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 125 000 €1 761 €/m² 1 761 €

02/06/2017 n° 38 · Appartement · 3 p. 02/06/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 50 000 €704 €/m² 704 €

31/05/2017 n° 38 · Appartement · 4 p. 31/05/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 167 400 €1 840 €/m² 1 840 €

17/10/2016 n° 38 · Appartement · 3 p. 17/10/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 34 600 €865 €/m² 865 €

16/09/2015 n° 38 · Appartement · 3 p. 16/09/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 76 000 €1 267 €/m² 1 267 €

22/07/2015 n° 38 · Appartement · 4 p. 22/07/2015 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 61 000 €670 €/m² 670 €

18/03/2015 n° 38 · Appartement 18/03/2015 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 90 000 €750 €/m² 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Boulevard de 1848, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37 n° 39 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 29+2 %1 944 €/m²Maison 90 m² · 3 ventes · 2023 n° 31−18 %1 556 €/m²Maison 90 m² · vendu 2014 n° 33+60 %3 033 €/m²Appt 36 m² · 9 ventes · 2026 n° 35+8 %2 053 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2025 n° 37−17 %1 569 €/m²Appt 25 m² · 20 ventes · 2026 n° 39 B+18 %2 244 €/m²Appt 56 m² · 13 ventes · 2026 n° 43−25 %1 418 €/m²Appt 91 m² · 9 ventes · 2026

BOULEVARD DE 1848MÉDIANE DE LA RUE 1 899 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28−15 %1 612 €/m²Appt 67 m² · 5 ventes · 2025 n° 36−32 %1 296 €/m²Maison 115 m² · 2 ventes · 2015 n° 36 B−40 %1 140 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2019

n° 38VOUS ÊTES ICI1 350 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 42−26 %1 412 €/m²Appt 48 m² · 9 ventes · 2022 n° 44+15 %2 191 €/m²Maison 68 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Boulevard de 1848 →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 063 € 2 755 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 613 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 BD DE 1848 80 m² 85 040 € 1 063 €

38 BD DE 1848 31 m² 50 003 € 1 613 €

38 BD DE 1848 91 m² 129 402 € 1 422 €

5 RUE DE PICARDIE 84 m² 121 464 € 1 446 €

3 RUE DE PICARDIE 84 m² 113 988 € 1 357 €

1 RUE DE PICARDIE 43 m² 50 009 € 1 163 €

18 RUE MALTE BRUN 52 m² 103 012 € 1 981 €

18 RUE MALTE BRUN 60 m² 130 020 € 2 167 €

18 RUE MALTE BRUN 60 m² 136 020 € 2 267 €

18 RUE MALTE BRUN 95 m² 261 725 € 2 755 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 063 € à 2 755 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 84 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de 1848

Fourchette courante1 673 – 2 332 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de 1848 ↗

Gare

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune18ᵉ sur 24 quartiers

vs commune-19 %

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Narbonne

Tendance 3 ans+7 %

vs département0 %

Rendement brut5.7 %

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Aude

Rang de la commune5ᵉ sur 23

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,1 %

au prix de 50 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

338 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEBoulevard de 1848192 ventes depuis 2014 · 1 899 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare543 ventes · 1 689 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENarbonne14 363 ventes · 2 092 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Narbonne → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Boulevard de 1848 à Narbonne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 613 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 494 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Boulevard de 1848 a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/09/2025, appartement de 31 m² à 50 000 €, soit 1 613 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de 1848 ?

Non : 1 613 €/m² contre 1 899 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Narbonne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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