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France › Montrouge › Stade › Rue Fenelon › n° 33

33 Rue Fenelon, Montrouge

Vendu 108 000 € (6 000 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 9212032 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 336 667 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Fenelon8 791 €/m² 171 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Stade7 526 €/m² 691 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Montrouge7 342 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue
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Calée sur 2 066 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0T0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX6
LOGEMENTS20
Dernière vente : 6 000 €/m² en 2025 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Fenelon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 692 € À 9 452 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2025 n° 33 · Appartement · 1 p. 26/09/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 108 000 €6 000 €/m² 6 000 €
29/08/2025 n° 33 · Appartement · 1 p. 29/08/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 150 000 €8 333 €/m² 8 333 €
03/06/2025 n° 33 · Appartement · 2 p. 03/06/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 170 440 €8 116 €/m² 8 116 €
28/06/2021 n° 33 · Appartement · 2 p. 28/06/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 228 000 €7 125 €/m² 7 125 €
11/03/2021 n° 33 · Appartement · 2 p. 11/03/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 202 635 €7 505 €/m² 7 505 €
16/12/2020 n° 33 · Appartement · 1 p. 16/12/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 102 450 €3 940 €/m² 3 940 €
20/12/2019 n° 33 · Appartement · 2 p. 20/12/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 198 500 €9 452 €/m² 9 452 €
07/04/2017 n° 33 · Appartement · 1 p. 07/04/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 70 000 €2 692 €/m² 2 692 €
17/03/2016 n° 33 · Appartement · 2 p. 17/03/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 166 000 €5 188 €/m² 5 188 €
02/02/2016 n° 33 · Appartement · 1 p. 02/02/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 120 000 €6 667 €/m² 6 667 €
16/10/2015 n° 33 · Appartement · 2 p. 16/10/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 170 000 €6 296 €/m² 6 296 €
09/04/2015 n° 33 · Appartement · 2 p. 09/04/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 193 000 €6 893 €/m² 6 893 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 019 € 9 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE FENELON 28 m² 214 088 € 7 646 €
36 RUE RACINE 43 m² 350 579 € 8 153 €
36 RUE FENELON 161 m² 325 059 € 2 019 €
33 RUE RACINE 90 m² 747 990 € 8 311 €
42 RUE FENELON 81 m² 596 727 € 7 367 €
42 RUE FENELON 81 m² 204 606 € 2 526 €
42 RUE FENELON 37 m² 259 999 € 7 027 €
42 RUE RACINE 36 m² 270 000 € 7 500 €
42 RUE RACINE 145 m² 485 025 € 3 345 €
31 RUE RACINE 19 m² 131 993 € 6 947 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 019 € à 9 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Fénelon
Fourchette courante7 615 – 8 607 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Fénelon ↗
Stade
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+3 %
Voir Stade ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+8 %
Rendement brut3.4 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 108 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
434 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Fenelon171 ventes depuis 2014 · 8 791 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERStade691 ventes · 7 526 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 342 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Fenelon à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 066 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Fenelon a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2025, appartement de 18 m² à 108 000 €, soit 6 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fenelon ?

Non : 6 000 €/m² contre 8 791 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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