France › Montrouge › Stade › Rue Racine › n° 42

42 Rue Racine, Montrouge

Vendu 485 000 € (3 345 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 9212058 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 42 Rue Racine, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 424 653 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Racine7 935 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Stade7 526 €/m² 691 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Montrouge7 318 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 100 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0N0019

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2024

NIVEAUX5

LOGEMENTS11

Dernière vente : 3 345 €/m² en 2024 · −58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Racine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 345 € À 7 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/12/2024 n° 42 · Appartement · 7 p. 10/12/2024 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 485 000 €3 345 €/m² 3 345 €

11/01/2024 n° 42 · Appartement · 2 p. 11/01/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 270 000 €7 500 €/m² 7 500 €

24/11/2020 n° 42 · Appartement 24/11/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 335 000 €4 653 €/m² 4 653 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Racine, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 41 B n° 44 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31−18 %6 503 €/m²Appt 19 m² · 32 ventes · 2026 n° 33−1 %7 882 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2022 n° 41 B+11 %8 822 €/m²Maison 121 m² · 2 ventes · 2019

RUE RACINEMÉDIANE DE LA RUE 7 935 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30+9 %8 655 €/m²Appt 120 m² · vendu 2017 n° 32+27 %10 059 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2024 n° 34−5 %7 545 €/m²Maison 110 m² · vendu 2015 n° 36+3 %8 153 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2025

n° 42VOUS ÊTES ICI4 653 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 44−20 %6 340 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2026 n° 46−9 %7 211 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2023 n° 48−21 %6 246 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2025 n° 50−12 %7 019 €/m²Appt 54 m² · 13 ventes · 2024 n° 56−14 %6 843 €/m²Maison 87 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Rue Racine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 116 € 12 170 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 345 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

44 RUE RACINE 40 m² 279 920 € 6 998 €

46 RUE RACINE 20 m² 200 000 € 10 000 €

48 RUE RACINE 28 m² 180 376 € 6 442 €

32 RUE FENELON 28 m² 221 508 € 7 911 €

13 RUE AUBER 43 m² 219 988 € 5 116 €

13 RUE AUBER 47 m² 374 120 € 7 960 €

13 RUE AUBER 32 m² 389 440 € 12 170 €

13 RUE AUBER 30 m² 290 010 € 9 667 €

33 RUE FENELON 18 m² 108 000 € 6 000 €

33 RUE FENELON 21 m² 170 436 € 8 116 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 116 € à 12 170 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 56 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Racine

Fourchette courante6 694 – 7 879 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Racine ↗

Stade

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 17 quartiers

vs commune+3 %

Voir Stade ↗

Montrouge

Tendance 3 ans-8 %

vs département+8 %

Rendement brut3.4 %

Voir Montrouge ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,7 %

au prix de 485 k€

NET (EST.)

6,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 498 €

145 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Racine164 ventes depuis 2014 · 7 935 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERStade691 ventes · 7 526 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 318 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Racine à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 345 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 100 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Racine a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/12/2024, appartement de 145 m² à 485 000 €, soit 3 345 €/m².

Est-ce cher pour Rue Racine ?

Non : 3 345 €/m² contre 7 935 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -58 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 42 Rue Racine