France › Montrouge › Stade › Rue Racine › n° 31

31 Rue Racine, Montrouge

Vendu 132 000 € (6 947 €/m²) en 2026 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 9212012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Rue Racine, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 316 389 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Racine7 935 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Stade7 526 €/m² 691 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Montrouge7 464 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue

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Calée sur 2 026 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0T0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX8

LOGEMENTS81

Dernière vente : 6 947 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Racine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 412 € À 8 906 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/03/2026 n° 31 · Appartement · 1 p. 20/03/2026 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 132 000 €6 947 €/m² 6 947 €

14/10/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 14/10/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 189 000 €5 400 €/m² 5 400 €

25/09/2024 n° 31 · Appartement · 1 p. 25/09/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 126 600 €6 663 €/m² 6 663 €

29/08/2024 n° 31 · Appartement · 2 p. 29/08/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 285 000 €8 906 €/m² 8 906 €

22/03/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 22/03/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 150 000 €8 333 €/m² 8 333 €

12/12/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 12/12/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 269 350 €7 922 €/m² 7 922 €

25/05/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 25/05/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 425 000 €8 333 €/m² 8 333 €

09/05/2022 n° 31 · Appartement · 2 p. 09/05/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 298 990 €8 794 €/m² 8 794 €

31/08/2021 n° 31 · Appartement · 1 p. 31/08/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 180 300 €8 586 €/m² 8 586 €

31/05/2021 n° 31 · Appartement · 1 p. 31/05/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 136 500 €6 205 €/m² 6 205 €

27/05/2020 n° 31 · Appartement · 1 p. 27/05/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 99 500 €5 528 €/m² 5 528 €

14/05/2020 n° 31 · Appartement · 1 p. 14/05/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 163 000 €8 579 €/m² 8 579 €

06/02/2020 n° 31 · Appartement · 1 p. 06/02/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 140 000 €8 235 €/m² 8 235 €

04/09/2019 n° 31 · Appartement · 1 p. 04/09/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 130 000 €7 647 €/m² 7 647 €

08/07/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 08/07/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 399 800 €8 159 €/m² 8 159 €

27/06/2019 n° 31 · Appartement 27/06/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 405 643 €7 954 €/m² 7 954 €

14/01/2019 n° 31 · Appartement · 1 p. 14/01/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 97 500 €5 735 €/m² 5 735 €

14/09/2018 n° 31 · Appartement 14/09/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 225 000 €4 412 €/m² 4 412 €

14/12/2017 n° 31 · Appartement · 1 p. 14/12/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 128 000 €6 737 €/m² 6 737 €

25/10/2017 n° 31 · Appartement · 1 p. 25/10/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 117 000 €5 318 €/m² 5 318 €

05/10/2017 n° 31 · Appartement · 1 p. 05/10/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 114 000 €6 000 €/m² 6 000 €

08/09/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 08/09/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 200 000 €6 250 €/m² 6 250 €

09/06/2017 n° 31 · Appartement · 1 p. 09/06/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 142 000 €7 474 €/m² 7 474 €

09/05/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 09/05/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 158 400 €5 110 €/m² 5 110 €

02/03/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 02/03/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 225 000 €6 618 €/m² 6 618 €

10/02/2017 n° 31 · Appartement · 1 p. 10/02/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 100 000 €5 882 €/m² 5 882 €

26/09/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 26/09/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 280 000 €5 385 €/m² 5 385 €

30/06/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/06/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 313 050 €6 389 €/m² 6 389 €

26/08/2015 n° 31 · Appartement · 1 p. 26/08/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 126 790 €6 038 €/m² 6 038 €

17/12/2014 n° 31 · Appartement · 2 p. 17/12/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 196 000 €6 125 €/m² 6 125 €

16/07/2014 n° 31 · Appartement · 1 p. 16/07/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 95 000 €5 000 €/m² 5 000 €

30/06/2014 n° 31 · Appartement · 1 p. 30/06/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 105 000 €5 526 €/m² 5 526 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Rue Racine, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30 n° 32 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31VOUS ÊTES ICI6 389 €/m²32 ventes · dernière 2026

n° 33−1 %7 882 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2022 n° 41 B+11 %8 822 €/m²Maison 121 m² · 2 ventes · 2019

RUE RACINEMÉDIANE DE LA RUE 7 935 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 18−3 %7 729 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2026 n° 20−13 %6 932 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2025 n° 22−24 %6 000 €/m²Appt 61 m² · 9 ventes · 2026 n° 26−12 %6 991 €/m²Appt 19 m² · 10 ventes · 2025 n° 30+9 %8 655 €/m²Appt 120 m² · vendu 2017 n° 32+27 %10 059 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2024 n° 34−5 %7 545 €/m²Maison 110 m² · vendu 2015 n° 36+3 %8 153 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2025 n° 42−41 %4 653 €/m²Appt 145 m² · 3 ventes · 2024 n° 44−20 %6 340 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Rue Racine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 895 € 12 533 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 947 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE RACINE 90 m² 747 990 € 8 311 €

26 RUE RACINE 19 m² 112 005 € 5 895 €

26 RUE RACINE 29 m² 227 998 € 7 862 €

26 RUE RACINE 33 m² 220 011 € 6 667 €

26 RUE RACINE 29 m² 265 495 € 9 155 €

26 RUE RACINE 19 m² 127 699 € 6 721 €

26 RUE RACINE 15 m² 187 995 € 12 533 €

146 AV DE LA REPUBLIQUE 58 m² 342 026 € 5 897 €

146 AV DE LA REPUBLIQUE 72 m² 541 008 € 7 514 €

146 AV DE LA REPUBLIQUE 90 m² 839 970 € 9 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 895 € à 12 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Racine

Fourchette courante6 694 – 7 879 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue Racine ↗

Stade

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 17 quartiers

vs commune+1 %

Voir Stade ↗

Montrouge

Tendance 3 ans-8 %

vs département+10 %

Rendement brut3.4 %

Voir Montrouge ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 132 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

458 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Racine164 ventes depuis 2014 · 7 935 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERStade691 ventes · 7 526 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 464 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Racine à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 947 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 026 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Racine a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2026, appartement de 19 m² à 132 000 €, soit 6 947 €/m².

Est-ce cher pour Rue Racine ?

Non : 6 947 €/m² contre 7 935 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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