CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montrouge › Stade › Rue Racine › n° 36

36 Rue Racine, Montrouge

Vendu 350 600 € (8 153 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1908 · CP 921203 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 36 Rue Racine, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 368 153 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Racine7 935 €/m² 164 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Stade7 526 €/m² 691 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Montrouge7 338 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 129 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0N0206
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1908
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 8 153 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue Racine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 308 € À 16 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2025 n° 36 · Appartement · 2 p. 29/07/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 350 600 €8 153 €/m² 8 153 €
28/01/2020 n° 36 · Appartement · 2 p. 28/01/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 352 850 €8 206 €/m² 8 206 €
27/11/2017 n° 36 · Appartement · 2 p. 27/11/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 377 000 €7 854 €/m² 7 854 €
09/03/2017 n° 36 · Appartement · 3 p. 09/03/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 597 600 €16 600 €/m² 16 600 €
06/03/2015 n° 36 · Appartement · 2 p. 06/03/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 314 260 €7 308 €/m² 7 308 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 345 € 9 063 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 153 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE FENELON 18 m² 149 994 € 8 333 €
33 RUE FENELON 21 m² 170 436 € 8 116 €
33 RUE FENELON 27 m² 202 635 € 7 505 €
33 RUE FENELON 32 m² 228 000 € 7 125 €
33 RUE FENELON 18 m² 108 000 € 6 000 €
37 RUE FENELON 28 m² 214 088 € 7 646 €
33 RUE RACINE 90 m² 747 990 € 8 311 €
42 RUE RACINE 36 m² 270 000 € 7 500 €
42 RUE RACINE 145 m² 485 025 € 3 345 €
32 RUE FENELON 28 m² 221 508 € 7 911 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 345 € à 9 063 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Racine
Fourchette courante6 694 – 7 879 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Rue Racine ↗
Stade
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+3 %
Voir Stade ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+8 %
Rendement brut3.9 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 351 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 037 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue Racine164 ventes depuis 2014 · 7 935 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERStade691 ventes · 7 526 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 338 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue Racine à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 153 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 129 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue Racine a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 43 m² à 350 600 €, soit 8 153 €/m².

Est-ce cher pour Rue Racine ?

Oui : 8 153 €/m² contre 7 935 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien