France › Montrouge › Stade › Rue Fenelon › n° 42

42 Rue Fenelon, Montrouge

Vendu 260 000 € (7 027 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 9212020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 427 027 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Fenelon8 791 €/m² 171 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Stade7 526 €/m² 691 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Montrouge7 308 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 171 ventes dans la rue

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Calée sur 1 986 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0U0004

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 7 027 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 42 Rue Fenelon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 526 € À 7 367 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/06/2025 n° 42 · Appartement · 2 p. 21/06/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 260 000 €7 027 €/m² 7 027 €

15/07/2024 n° 42 · Appartement · 3 p. 15/07/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 596 750 €7 367 €/m² 7 367 €

15/01/2021 n° 42 · Appartement · 3 p. 15/01/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 204 600 €2 526 €/m² 2 526 €

24/07/2015 n° 42 · Appartement · 3 p. 24/07/2015 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 576 000 €7 111 €/m² 7 111 €

01/07/2015 n° 42 · Appartement · 2 p. 01/07/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 251 000 €6 605 €/m² 6 605 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Fenelon, numéro par numéro

23 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 43 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 33−23 %6 780 €/m²Appt 18 m² · 12 ventes · 2025 n° 37−22 %6 818 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2024 n° 43−2 %8 602 €/m²Appt 34 m² · 4 ventes · 2024 n° 45+34 %11 744 €/m²Maison 86 m² · vendu 2019 n° 51+0 %8 770 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2024 n° 53−3 %8 563 €/m²Appt 91 m² · 30 ventes · 2026

RUE FENELONMÉDIANE DE LA RUE 8 791 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 30+0 %8 830 €/m²Appt 17 m² · 5 ventes · 2025 n° 32−32 %6 011 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2026 n° 36−77 %2 019 €/m²Appt 161 m² · vendu 2023 n° 38+52 %13 343 €/m²Maison 96 m² · vendu 2016

n° 42VOUS ÊTES ICI7 027 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 44−2 %8 602 €/m²Maison 128 m² · vendu 2014 n° 46+33 %11 700 €/m²Maison 80 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 23 adresses vendues Rue Fenelon →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 019 € 9 667 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 027 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

37 RUE FENELON 28 m² 214 088 € 7 646 €

33 RUE FENELON 18 m² 149 994 € 8 333 €

33 RUE FENELON 21 m² 170 436 € 8 116 €

33 RUE FENELON 27 m² 202 635 € 7 505 €

33 RUE FENELON 32 m² 228 000 € 7 125 €

33 RUE FENELON 18 m² 108 000 € 6 000 €

43 RUE FENELON 22 m² 209 990 € 9 545 €

43 RUE FENELON 33 m² 294 987 € 8 939 €

43 RUE FENELON 34 m² 281 010 € 8 265 €

33 RUE RACINE 90 m² 747 990 € 8 311 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 019 € à 9 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Fénelon

Fourchette courante7 615 – 8 607 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Rue Fénelon ↗

Stade

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 17 quartiers

vs commune+3 %

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Montrouge

Tendance 3 ans-8 %

vs département+7 %

Rendement brut3.7 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,1 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

893 €

37 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 42 ?

LA RUERue Fenelon171 ventes depuis 2014 · 8 791 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERStade691 ventes · 7 526 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 308 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 42Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 42 Rue Fenelon à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 027 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 986 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 42 Rue Fenelon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/06/2025, appartement de 37 m² à 260 000 €, soit 7 027 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fenelon ?

Non : 7 027 €/m² contre 8 791 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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