France › Montrouge › Le Fort › Rue Carves › n° 3

3 Rue Carves, Montrouge

Vendu 155 000 € (6 200 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 9212020 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 37 211 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Carves7 717 €/m² 311 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Le Fort7 407 €/m² 865 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Montrouge6 877 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 311 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 874 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0R0013

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1926

NIVEAUX6

LOGEMENTS37

Dernière vente : 6 200 €/m² en 2025 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Carves

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 588 € À 8 929 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/12/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 155 000 €6 200 €/m² 6 200 €

07/05/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/05/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 112 600 €6 256 €/m² 6 256 €

17/06/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/06/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 110 000 €7 857 €/m² 7 857 €

02/02/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/02/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 100 000 €7 143 €/m² 7 143 €

20/12/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/12/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 145 000 €8 056 €/m² 8 056 €

14/10/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/10/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 147 000 €7 737 €/m² 7 737 €

14/09/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/09/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 141 400 €8 318 €/m² 8 318 €

09/09/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/09/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 151 000 €7 947 €/m² 7 947 €

16/05/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/05/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 127 600 €7 506 €/m² 7 506 €

03/05/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/05/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 137 000 €7 211 €/m² 7 211 €

16/09/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/09/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 146 000 €7 684 €/m² 7 684 €

21/09/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/09/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 122 500 €8 750 €/m² 8 750 €

16/10/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/10/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 120 000 €7 059 €/m² 7 059 €

09/09/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/09/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 148 800 €7 832 €/m² 7 832 €

01/07/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/07/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 127 000 €7 056 €/m² 7 056 €

01/08/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/08/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 116 500 €6 853 €/m² 6 853 €

13/07/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/07/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 95 000 €5 588 €/m² 5 588 €

20/09/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/09/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 123 000 €6 474 €/m² 6 474 €

17/08/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/08/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 90 000 €6 429 €/m² 6 429 €

18/11/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/11/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 128 100 €5 823 €/m² 5 823 €

28/02/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/02/2014 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 125 000 €8 929 €/m² 8 929 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Rue Carves, numéro par numéro

36 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−28 %5 526 €/m²Appt 35 m² · 9 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI7 211 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 5+12 %8 647 €/m²Appt 54 m² · 6 ventes · 2025 n° 9−5 %7 333 €/m²Appt 90 m² · 17 ventes · 2025 n° 19−5 %7 326 €/m²Appt 35 m² · 12 ventes · 2024 n° 23−12 %6 757 €/m²Appt 87 m² · 17 ventes · 2025 n° 25+15 %8 851 €/m²Appt 67 m² · 8 ventes · 2025 n° 31−25 %5 781 €/m²Appt 64 m² · 9 ventes · 2026 n° 33−5 %7 332 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2024 n° 35+1 %7 832 €/m²Appt 74 m² · 3 ventes · 2023

RUE CARVESMÉDIANE DE LA RUE 7 717 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−9 %7 024 €/m²Appt 47 m² · vendu 2023 n° 26+22 %9 400 €/m²Maison 125 m² · vendu 2023 n° 32−27 %5 603 €/m²Appt 41 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 36 adresses vendues Rue Carves →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 907 € 10 741 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 200 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE CARVES 102 m² 958 596 € 9 398 €

5 RUE CARVES 103 m² 869 835 € 8 445 €

5 RUE CARVES 54 m² 406 026 € 7 519 €

5 RUE CARVES 25 m² 230 000 € 9 200 €

1 RUE CARVES 38 m² 232 674 € 6 123 €

1 RUE CARVES 35 m² 236 985 € 6 771 €

1 RUE CARVES 35 m² 204 995 € 5 857 €

1 PL JULES FERRY 54 m² 298 998 € 5 537 €

1 PL JULES FERRY 54 m² 382 104 € 7 076 €

1 PL JULES FERRY 54 m² 264 978 € 4 907 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 907 € à 10 741 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Carvès

Fourchette courante6 491 – 7 923 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

Voir Rue Carvès ↗

Le Fort

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune5ᵉ sur 17 quartiers

vs commune+8 %

Voir Le Fort ↗

Montrouge

Tendance 3 ans-8 %

vs département+1 %

Rendement brut3.7 %

Voir Montrouge ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 155 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

603 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Carves311 ventes depuis 2014 · 7 717 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fort865 ventes · 7 407 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 6 877 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Carves à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 200 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 874 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Carves a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/12/2025, appartement de 25 m² à 155 000 €, soit 6 200 €/m².

Est-ce cher pour Rue Carves ?

Non : 6 200 €/m² contre 7 717 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Rue Carves