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France › Montrouge › Le Fort › Rue Carves › n° 23

23 Rue Carves, Montrouge

Vendu 675 000 € (7 759 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 921201 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 236 757 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Carves7 717 €/m² 311 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Le Fort7 407 €/m² 865 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Montrouge7 116 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 311 ventes dans la rue
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Calée sur 2 104 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0R0065
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX5
LOGEMENTS42
Dernière vente : 7 759 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Carves

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 824 € À 9 373 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/06/2025 n° 23 · Appartement · 4 p. 03/06/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 675 000 €7 759 €/m² 7 759 €
04/07/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 04/07/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 293 553 €7 934 €/m² 7 934 €
02/05/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 02/05/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 720 150 €8 472 €/m² 8 472 €
27/09/2021 n° 23 · Appartement · 4 p. 27/09/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 756 490 €8 796 €/m² 8 796 €
27/12/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 27/12/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 328 050 €9 373 €/m² 9 373 €
29/10/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 29/10/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 315 000 €8 289 €/m² 8 289 €
29/08/2017 n° 23 · Appartement · 1 p. 29/08/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 67 500 €1 824 €/m² 1 824 €
19/06/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 19/06/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 448 500 €6 694 €/m² 6 694 €
24/04/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 24/04/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 438 000 €6 537 €/m² 6 537 €
26/09/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 26/09/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 617 000 €7 092 €/m² 7 092 €
09/09/2016 n° 23 · Appartement · 4 p. 09/09/2016 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 750 000 €6 881 €/m² 6 881 €
03/06/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 03/06/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 475 000 €7 090 €/m² 7 090 €
22/09/2015 n° 23 · Appartement · 2 p. 22/09/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 250 000 €6 757 €/m² 6 757 €
31/08/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 31/08/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 422 000 €6 594 €/m² 6 594 €
26/09/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 26/09/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 321 500 €6 698 €/m² 6 698 €
23/07/2014 n° 23 · Appartement · 2 p. 23/07/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 305 000 €6 630 €/m² 6 630 €
30/04/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 30/04/2014 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 156 750 €4 750 €/m² 4 750 €
14/03/2014 n° 23 · Appartement · 1 p. 14/03/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 163 000 €5 821 €/m² 5 821 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 439 € 9 852 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 759 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 PL JULES FERRY 112 m² 885 024 € 7 902 €
21 PL JULES FERRY 46 m² 395 186 € 8 591 €
21 PL JULES FERRY 92 m² 864 984 € 9 402 €
21 PL JULES FERRY 48 m² 397 008 € 8 271 €
19 RUE CARVES 44 m² 433 488 € 9 852 €
19 RUE CARVES 35 m² 294 210 € 8 406 €
19 RUE CARVES 27 m² 199 260 € 7 380 €
19 RUE CARVES 35 m² 295 925 € 8 455 €
16 RUE D ARCUEIL 44 m² 299 992 € 6 818 €
16 RUE D ARCUEIL 52 m² 220 480 € 4 240 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 439 € à 9 852 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Carvès
Fourchette courante6 491 – 7 923 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Rue Carvès ↗
Le Fort
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune5ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+4 %
Voir Le Fort ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+5 %
Rendement brut3.9 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 675 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 099 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Carves311 ventes depuis 2014 · 7 717 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fort865 ventes · 7 407 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 116 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Carves à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 759 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 104 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Carves a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2025, appartement de 87 m² à 675 000 €, soit 7 759 €/m².

Est-ce cher pour Rue Carves ?

Oui : 7 759 €/m² contre 7 717 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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