CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montrouge › Le Fort › Rue Carves › n° 9

9 Rue Carves, Montrouge

Vendu 597 150 € (6 635 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 9212014 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 97 333 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Carves7 717 €/m² 311 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Le Fort7 407 €/m² 865 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Montrouge6 932 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 311 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 930 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0R0016
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2003
NIVEAUX5
LOGEMENTS27
Dernière vente : 6 635 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Carves

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 248 € À 10 741 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/03/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/03/2025 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 597 150 €6 635 €/m² 6 635 €
03/04/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/04/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 595 000 €8 264 €/m² 8 264 €
16/03/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/03/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 351 000 €7 468 €/m² 7 468 €
03/03/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/03/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 693 200 €9 121 €/m² 9 121 €
20/12/2021 n° 9 · Appartement · 4 p. 20/12/2021 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 1 181 500 €10 741 €/m² 10 741 €
06/09/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 491 600 €8 193 €/m² 8 193 €
03/08/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/08/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 748 300 €7 636 €/m² 7 636 €
27/12/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 660 000 €7 333 €/m² 7 333 €
02/02/2018 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/02/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 565 000 €9 741 €/m² 9 741 €
29/12/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/12/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 495 000 €6 875 €/m² 6 875 €
28/04/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 28/04/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 546 800 €6 076 €/m² 6 076 €
17/06/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 17/06/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 708 610 €7 086 €/m² 7 086 €
22/01/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/01/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 267 000 €5 681 €/m² 5 681 €
19/12/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/12/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 312 000 €5 200 €/m² 5 200 €
27/06/2014 n° 9 · Appartement · 3 p. 27/06/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 94 866 €1 248 €/m² 1 248 €
07/05/2014 n° 9 · Appartement · 4 p. 07/05/2014 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 640 000 €5 714 €/m² 5 714 €
25/02/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 25/02/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 473 000 €8 155 €/m² 8 155 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 537 € 9 398 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 635 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE CARVES 102 m² 958 596 € 9 398 €
5 RUE CARVES 103 m² 869 835 € 8 445 €
5 RUE CARVES 54 m² 406 026 € 7 519 €
5 RUE CARVES 25 m² 230 000 € 9 200 €
3 RUE CARVES 18 m² 145 008 € 8 056 €
3 RUE CARVES 14 m² 100 002 € 7 143 €
3 RUE CARVES 19 m² 147 003 € 7 737 €
3 RUE CARVES 17 m² 141 406 € 8 318 €
3 RUE CARVES 19 m² 137 009 € 7 211 €
3 RUE CARVES 18 m² 112 608 € 6 256 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 537 € à 9 398 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Carvès
Fourchette courante6 491 – 7 923 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Carvès ↗
Le Fort
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune5ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+7 %
Voir Le Fort ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+2 %
Rendement brut3.9 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 597 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 171 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Carves311 ventes depuis 2014 · 7 717 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fort865 ventes · 7 407 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 6 932 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Carves à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 635 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 930 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Carves a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/03/2025, appartement de 90 m² à 597 150 €, soit 6 635 €/m².

Est-ce cher pour Rue Carves ?

Non : 6 635 €/m² contre 7 717 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien