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France › Montrouge › Le Fort › Rue Carves › n° 35

35 Rue Carves, Montrouge

Vendu 430 000 € (5 811 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 9212025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 357 832 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Carves7 717 €/m² 311 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Le Fort7 407 €/m² 865 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Montrouge7 287 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 311 ventes dans la rue
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Calée sur 2 183 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0S0061
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX8
LOGEMENTS451
Dernière vente : 5 811 €/m² en 2023 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Carves

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 811 € À 8 126 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/05/2026 n° 35 · Appartement · 4 p. 05/05/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 455 000 €6 233 €/m² 6 233 €
10/02/2025 n° 35 · Appartement · 4 p. 10/02/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 499 400 €6 749 €/m² 6 749 €
04/10/2024 n° 35 · Appartement · 4 p. 04/10/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 492 600 €6 748 €/m² 6 748 €
27/03/2024 n° 35 · Appartement · 4 p. 27/03/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 537 000 €7 356 €/m² 7 356 €
27/12/2023 n° 35 · Appartement · 4 p. 27/12/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 430 000 €5 811 €/m² 5 811 €
25/10/2022 n° 35 · Appartement · 4 p. 25/10/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 593 200 €8 126 €/m² 8 126 €
31/03/2022 n° 35 · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 571 700 €7 832 €/m² 7 832 €
07/09/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 07/09/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 579 009 €7 824 €/m² 7 824 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 439 € 11 508 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 811 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 PL JULES FERRY 42 m² 417 732 € 9 946 €
39 PL JULES FERRY 95 m² 851 010 € 8 958 €
39 PL JULES FERRY 61 m² 643 977 € 10 557 €
39 PL JULES FERRY 69 m² 641 493 € 9 297 €
39 PL JULES FERRY 63 m² 725 004 € 11 508 €
6 AV DU FORT 33 m² 198 693 € 6 021 €
16 RUE D ARCUEIL 52 m² 412 672 € 7 936 €
16 RUE D ARCUEIL 44 m² 299 992 € 6 818 €
16 RUE D ARCUEIL 52 m² 197 132 € 3 791 €
16 RUE D ARCUEIL 52 m² 299 988 € 5 769 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 439 € à 11 508 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Carvès
Fourchette courante6 491 – 7 923 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Carvès ↗
Le Fort
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune5ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+2 %
Voir Le Fort ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+7 %
Rendement brut4.1 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 430 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 785 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Carves311 ventes depuis 2014 · 7 717 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fort865 ventes · 7 407 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 287 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Carves à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 811 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 183 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Carves a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/12/2023, appartement de 74 m² à 430 000 €, soit 5 811 €/m².

Est-ce cher pour Rue Carves ?

Non : 5 811 €/m² contre 7 717 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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