81 Avenue Henri Ginoux, Montrouge
Vendu 431 000 € (7 981 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 921208 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 81 Avenue Henri Ginoux, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 817 800 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Henri Ginoux8 643 €/m² 628 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Dispensaire6 878 €/m² 494 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Montrouge7 376 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge →
LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 2 430 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle 0G0092CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 7 981 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue
Avenue Henri Ginoux, numéro par numéro
61 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 65+7 %9 218 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2021n° 67−23 %6 657 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2025n° 77−11 %7 700 €/m²Appt 20 m² · 14 ventes · 2025
n° 81VOUS ÊTES ICI7 800 €/m²5 ventes · dernière 2025
n° 87−14 %7 445 €/m²Appt 54 m² · 10 ventes · 2025AVENUE HENRI GINOUXMÉDIANE DE LA RUE 8 643 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 66−12 %7 642 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2020n° 72−12 %7 618 €/m²Appt 69 m² · 6 ventes · 2023n° 78−6 %8 149 €/m²Appt 95 m² · 8 ventes · 2025n° 80+9 %9 383 €/m²Appt 42 m² · 7 ventes · 2025n° 88−9 %7 889 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2025n° 90−56 %3 800 €/m²Appt 200 m² · vendu 2015n° 92−23 %6 649 €/m²Appt 53 m² · 8 ventes · 2026n° 94−33 %5 833 €/m²Appt 33 m² · 9 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 61 adresses vendues Avenue Henri Ginoux →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 882 €
12 500 €
▲ VENTE 2025 ICI · 7 981 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 5 882 € à 12 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henri Ginoux
Fourchette courante7 297 – 8 984 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henri Ginoux ↗Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 431 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 303 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 81 ?
LA RUEAvenue Henri Ginoux628 ventes depuis 2014 · 8 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDispensaire494 ventes · 6 878 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 376 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDispensaire494 ventes · 6 878 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 376 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 81 Avenue Henri Ginoux à Montrouge ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 981 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 430 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 81 Avenue Henri Ginoux a-t-il été vendu ?
5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 54 m² à 431 000 €, soit 7 981 €/m².
Est-ce cher pour Avenue Henri Ginoux ?
Non : 7 981 €/m² contre 8 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Montrouge.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI