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France › Montrouge › Piscine › Avenue Henri Ginoux › n° 78

78 Avenue Henri Ginoux, Montrouge

Vendu 1 010 000 € (10 632 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 9212023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 78 Avenue Henri Ginoux, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 787 940 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue Henri Ginoux8 643 €/m² 628 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Piscine6 939 €/m² 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Montrouge7 362 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 401 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0H0117
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2001
NIVEAUX7
LOGEMENTS29
Dernière vente : 10 632 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Avenue Henri Ginoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 416 € À 10 632 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/09/2025 n° 78 · Appartement · 4 p. 09/09/2025 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 010 000 €10 632 €/m² 10 632 €
17/07/2023 n° 78 · Appartement · 5 p. 17/07/2023 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 833 750 €7 940 €/m² 7 940 €
17/12/2021 n° 78 · Appartement · 3 p. 17/12/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 645 000 €9 627 €/m² 9 627 €
16/11/2020 n° 78 · Appartement · 3 p. 16/11/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 560 000 €8 358 €/m² 8 358 €
20/05/2020 n° 78 · Appartement · 3 p. 20/05/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 591 000 €8 821 €/m² 8 821 €
22/04/2016 n° 78 · Appartement · 3 p. 22/04/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 444 000 €6 627 €/m² 6 627 €
31/03/2015 n° 78 · Appartement · 3 p. 31/03/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 490 450 €6 628 €/m² 6 628 €
13/03/2014 n° 78 · Appartement · 4 p. 13/03/2014 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 673 650 €6 416 €/m² 6 416 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 882 € 12 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 632 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
80 AV HENRI GINOUX 42 m² 330 330 € 7 865 €
80 AV HENRI GINOUX 42 m² 405 006 € 9 643 €
80 AV HENRI GINOUX 20 m² 250 000 € 12 500 €
80 AV HENRI GINOUX 75 m² 815 400 € 10 872 €
81 AV HENRI GINOUX 54 m² 430 974 € 7 981 €
81 AV HENRI GINOUX 85 m² 663 000 € 7 800 €
72 AV HENRI GINOUX 69 m² 525 021 € 7 609 €
31 RUE LOUIS ROLLAND 48 m² 429 984 € 8 958 €
33 RUE LOUIS ROLLAND 67 m² 561 996 € 8 388 €
33 RUE LOUIS ROLLAND 49 m² 378 476 € 7 724 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 882 € à 12 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henri Ginoux
Fourchette courante7 279 – 8 959 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
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Piscine
Tendance 3 ans-17 %
Dans la commune11ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-6 %
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Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+8 %
Rendement brut3.6 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 1,01 M€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 292 €
95 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
37 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUEAvenue Henri Ginoux628 ventes depuis 2014 · 8 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPiscine429 ventes · 6 939 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 362 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Avenue Henri Ginoux à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 632 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 401 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Avenue Henri Ginoux a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2025, appartement de 95 m² à 1 010 000 €, soit 10 632 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henri Ginoux ?

Oui : 10 632 €/m² contre 8 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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