CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montrouge › Piscine › Avenue Henri Ginoux › n° 80

80 Avenue Henri Ginoux, Montrouge

Vendu 330 350 € (7 865 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 921209 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 809 383 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue Henri Ginoux8 643 €/m² 628 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Piscine6 939 €/m² 429 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +27 %Montrouge7 369 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 422 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0H0116
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX5
LOGEMENTS13
Dernière vente : 7 865 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 80 Avenue Henri Ginoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 792 € À 12 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/07/2025 n° 80 · Appartement · 3 p. 29/07/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 330 350 €7 865 €/m² 7 865 €
04/08/2023 n° 80 · Appartement · 1 p. 04/08/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 250 000 €12 500 €/m² 12 500 €
01/07/2022 n° 80 · Appartement · 4 p. 01/07/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 815 400 €10 872 €/m² 10 872 €
07/02/2022 n° 80 · Appartement · 3 p. 07/02/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 405 000 €9 643 €/m² 9 643 €
17/02/2020 n° 80 · Appartement · 4 p. 17/02/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 703 700 €9 383 €/m² 9 383 €
19/09/2016 n° 80 · Appartement · 3 p. 19/09/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 310 000 €6 596 €/m² 6 596 €
08/06/2016 n° 80 · Appartement · 1 p. 08/06/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 115 000 €4 792 €/m² 4 792 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
5 882 € 11 608 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 865 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
78 AV HENRI GINOUX 95 m² 1 010 040 € 10 632 €
78 AV HENRI GINOUX 67 m² 645 009 € 9 627 €
78 AV HENRI GINOUX 105 m² 833 700 € 7 940 €
81 AV HENRI GINOUX 85 m² 663 000 € 7 800 €
81 AV HENRI GINOUX 54 m² 430 974 € 7 981 €
7 RUE VICTOR HUGO 60 m² 544 200 € 9 070 €
7 RUE VICTOR HUGO 62 m² 533 014 € 8 597 €
7 RUE VICTOR HUGO 61 m² 439 993 € 7 213 €
3 RUE BLANCHE 38 m² 326 990 € 8 605 €
3 RUE BLANCHE 26 m² 160 004 € 6 154 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 882 € à 11 608 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henri Ginoux
Fourchette courante7 297 – 8 984 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henri Ginoux ↗
Piscine
Tendance 3 ans-17 %
Dans la commune11ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-6 %
Voir Piscine ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+8 %
Rendement brut3.4 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 330 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 013 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUEAvenue Henri Ginoux628 ventes depuis 2014 · 8 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPiscine429 ventes · 6 939 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 369 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Avenue Henri Ginoux à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 865 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 422 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Avenue Henri Ginoux a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2025, appartement de 42 m² à 330 350 €, soit 7 865 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henri Ginoux ?

Non : 7 865 €/m² contre 8 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien