CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Montpellier › Gambetta › Rue Chaptal › n° 39

39 Rue Chaptal, Montpellier

Vendu 79 300 € (3 605 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 340005 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 392 644 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Chaptal3 427 €/m² 98 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Gambetta2 928 €/m² 1 297 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Montpellier3 431 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 98 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 135 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HW0431
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX3
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 605 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Chaptal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 089 € À 3 737 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/07/2025 n° 39 · Appartement · 1 p. 23/07/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 79 300 €3 605 €/m² 3 605 €
11/07/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 11/07/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 142 000 €3 737 €/m² 3 737 €
30/09/2022 n° 39 · Appartement · 4 p. 30/09/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 199 800 €2 737 €/m² 2 737 €
11/06/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 11/06/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 119 000 €2 644 €/m² 2 644 €
28/09/2017 n° 39 · Appartement 28/09/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 120 000 €1 644 €/m² 1 644 €
25/08/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 25/08/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 61 000 €2 773 €/m² 2 773 €
19/08/2016 n° 39 · Appartement 19/08/2016 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 327 500 €3 180 €/m² 3 180 €
04/05/2015 n° 39 · Appartement · 4 p. 04/05/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 110 890 €1 260 €/m² 1 260 €
29/04/2015 n° 39 · Appartement 29/04/2015 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 135 000 €1 089 €/m² 1 089 €
16/05/2014 n° 39 · Appartement · 4 p. 16/05/2014 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 135 000 €1 534 €/m² 1 534 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 000 € 8 654 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 605 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
43 RUE CHAPTAL 52 m² 450 008 € 8 654 €
35 RUE CHAPTAL 84 m² 299 964 € 3 571 €
35 RUE CHAPTAL 71 m² 254 677 € 3 587 €
18 RUE RIGAUD 80 m² 300 800 € 3 760 €
20 B RUE RIGAUD 41 m² 230 010 € 5 610 €
18 RUE RIGAUD 65 m² 208 130 € 3 202 €
20 B RUE RIGAUD 55 m² 172 975 € 3 145 €
20 RUE RIGAUD 67 m² 165 021 € 2 463 €
20 RUE RIGAUD 53 m² 140 026 € 2 642 €
19 RUE RIGAUD 23 m² 115 989 € 5 043 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 8 654 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Chaptal
Fourchette courante2 829 – 3 865 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Chaptal ↗
Gambetta
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-15 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département+4 %
Rendement brut4.1 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 79 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
318 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Chaptal98 ventes depuis 2014 · 3 427 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 297 ventes · 2 928 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 3 431 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Chaptal à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 605 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 135 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Chaptal a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/07/2025, appartement de 22 m² à 79 300 €, soit 3 605 €/m².

Est-ce cher pour Rue Chaptal ?

Oui : 3 605 €/m² contre 3 427 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien