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France › Montpellier › Comédie › Rue Baudin › n° 16

16 Rue Baudin, Montpellier

Vendu 348 000 € (3 314 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 3407016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 305 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue Baudin2 867 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Comédie3 457 €/m² 1 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Montpellier3 834 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 2 828 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HM0216
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 314 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 777 € À 3 781 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/07/2025 n° 16 · Appartement · 4 p. 21/07/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 348 000 €3 314 €/m² 3 314 €
04/09/2024 n° 16 · Appartement · 4 p. 04/09/2024 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 249 900 €2 777 €/m² 2 777 €
18/05/2020 n° 16 · Appartement · 5 p. 18/05/2020 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 418 700 €3 489 €/m² 3 489 €
09/10/2019 n° 16 · Appartement · 4 p. 09/10/2019 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 323 750 €3 083 €/m² 3 083 €
28/03/2019 n° 16 · Appartement · 4 p. 28/03/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 336 525 €3 781 €/m² 3 781 €
23/06/2016 n° 16 · Appartement · 4 p. 23/06/2016 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 305 000 €2 905 €/m² 2 905 €
18/12/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 18/12/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 195 000 €3 305 €/m² 3 305 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 069 € 10 480 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 314 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE BAUDIN 116 m² 315 056 € 2 716 €
14 RUE BAUDIN 116 m² 305 196 € 2 631 €
16 RUE MARESCHAL 51 m² 196 503 € 3 853 €
16 RUE MARESCHAL 23 m² 64 998 € 2 826 €
16 RUE MARESCHAL 54 m² 165 186 € 3 059 €
16 RUE MARESCHAL 51 m² 143 004 € 2 804 €
15 RUE MARESCHAL 46 m² 198 628 € 4 318 €
15 RUE MARESCHAL 60 m² 225 420 € 3 757 €
15 RUE MARESCHAL 100 m² 360 000 € 3 600 €
13 RUE BAUDIN 46 m² 180 826 € 3 931 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 069 € à 10 480 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Baudin
Fourchette courante2 684 – 3 729 €/m²
vs commune-22 %
Dernière vente2026
Voir Rue Baudin ↗
Comédie
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Comédie ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+16 %
Rendement brut5.2 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 348 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 517 €
105 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Baudin56 ventes depuis 2014 · 2 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 503 ventes · 3 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 834 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Baudin à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 314 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 828 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, appartement de 105 m² à 348 000 €, soit 3 314 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Oui : 3 314 €/m² contre 2 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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