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France › Montpellier › Comédie › Rue Baudin › n° 13

13 Rue Baudin, Montpellier

Vendu 180 820 € (3 931 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 3407037 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 133 931 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +37 %Rue Baudin2 867 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Comédie3 412 €/m² 1 467 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Montpellier3 840 €/m² 66 177 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 2 864 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HM0157
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 931 €/m² en 2024 · +37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 609 € À 5 794 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/12/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/12/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 820 €3 931 €/m² 3 931 €
14/05/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 14/05/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €
27/03/2017 n° 13 · Appartement · 5 p. 27/03/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 579 350 €5 794 €/m² 5 794 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 631 € 10 480 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 931 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE BAUDIN 116 m² 305 196 € 2 631 €
14 RUE BAUDIN 116 m² 315 056 € 2 716 €
16 RUE BAUDIN 90 m² 249 930 € 2 777 €
16 RUE BAUDIN 105 m² 347 970 € 3 314 €
15 RUE MARESCHAL 100 m² 360 000 € 3 600 €
15 RUE MARESCHAL 46 m² 198 628 € 4 318 €
15 RUE MARESCHAL 60 m² 225 420 € 3 757 €
18 RUE ALFRED BRUYAS 13 m² 85 501 € 6 577 €
23 RUE MARESCHAL 70 m² 269 990 € 3 857 €
23 RUE MARESCHAL 70 m² 274 260 € 3 918 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 631 € à 10 480 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Baudin
Fourchette courante2 688 – 3 727 €/m²
vs commune-22 %
Dernière vente2026
Voir Rue Baudin ↗
Comédie
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-11 %
Voir Comédie ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département+17 %
Rendement brut4.8 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 658 – 3 516 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 181 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
664 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Baudin56 ventes depuis 2014 · 2 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 467 ventes · 3 412 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 177 ventes · 3 840 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Baudin à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 931 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 864 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2024, appartement de 46 m² à 180 820 €, soit 3 931 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Oui : 3 931 €/m² contre 2 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +37 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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