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France › Montpellier › Comédie › Rue Baudin › n° 4 B

4 B Rue Baudin, Montpellier

Vendu 154 835 € (2 581 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1956 · CP 3407010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 B Rue Baudin, 34070 Montpelliercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4 B2 581 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Baudin2 867 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Comédie3 457 €/m² 1 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Montpellier3 859 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 3 008 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HM0070
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX8
LOGEMENTS18
Dernière vente : 2 581 €/m² en 2023 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 B Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 348 € À 4 054 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/06/2023 n° 4 B · Appartement · 3 p. 29/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 154 835 €2 581 €/m² 2 581 €
16/11/2020 n° 4 B · Appartement · 1 p. 16/11/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 109 250 €3 311 €/m² 3 311 €
20/07/2020 n° 4 B · Appartement · 4 p. 20/07/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 170 000 €2 576 €/m² 2 576 €
01/08/2018 n° 4 B · Appartement · 1 p. 01/08/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 179 000 €3 978 €/m² 3 978 €
03/08/2015 n° 4 B · Appartement · 4 p. 03/08/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 225 000 €2 500 €/m² 2 500 €
31/07/2015 n° 4 B · Appartement · 3 p. 31/07/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 162 000 €2 348 €/m² 2 348 €
15/09/2014 n° 4 B · Appartement · 1 p. 15/09/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 159 980 €2 666 €/m² 2 666 €
19/03/2014 n° 4 B · Appartement · 2 p. 19/03/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 150 000 €4 054 €/m² 4 054 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 197 € 6 364 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 581 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE BAUDIN 150 m² 430 050 € 2 867 €
3 RUE DU JEU DE L'ARC 118 m² 539 968 € 4 576 €
3 RUE DU JEU DE L'ARC 103 m² 352 157 € 3 419 €
3 RUE DU JEU DE L'ARC 157 m² 344 929 € 2 197 €
5 RUE DU JEU DE L'ARC 30 m² 150 000 € 5 000 €
5 RUE DU JEU DE L'ARC 66 m² 284 988 € 4 318 €
4 RUE CHARLES AMANS 42 m² 142 506 € 3 393 €
3 RUE BOUSSAIROLLES 157 m² 449 020 € 2 860 €
7 RUE BOUSSAIROLLES 15 m² 51 495 € 3 433 €
7 RUE BOUSSAIROLLES 14 m² 72 996 € 5 214 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 197 € à 6 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Baudin
Fourchette courante2 684 – 3 729 €/m²
vs commune-22 %
Dernière vente2026
Voir Rue Baudin ↗
Comédie
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Comédie ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+17 %
Rendement brut5 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 155 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
867 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 B ?

LA RUERue Baudin56 ventes depuis 2014 · 2 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 503 ventes · 3 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 859 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 4 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 B Rue Baudin à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 581 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 008 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 B Rue Baudin a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2023, appartement de 60 m² à 154 835 €, soit 2 581 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Non : 2 581 €/m² contre 2 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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