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France › Montpellier › Comédie › Rue Baudin › n° 21

21 Rue Baudin, Montpellier

Vendu 349 000 € (3 713 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 3409031 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 231 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Baudin2 831 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Comédie3 412 €/m² 1 467 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Montpellier3 816 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue
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Calée sur 2 504 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HM0146
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 3 713 €/m² en 2022 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 503 € À 3 713 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/09/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 28/09/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 349 000 €3 713 €/m² 3 713 €
23/09/2022 n° 21 · Appartement · 6 p. 23/09/2022 · APPT · 175 M² Appartement 175 m² 263 000 €1 503 €/m² 1 503 €
19/03/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 19/03/2018 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 270 000 €2 231 €/m² 2 231 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 618 € 8 824 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 713 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE BAUDIN 101 m² 208 969 € 2 069 €
19 RUE BAUDIN 101 m² 366 024 € 3 624 €
26 RUE BAUDIN 110 m² 177 980 € 1 618 €
25 RUE BAUDIN 107 m² 213 251 € 1 993 €
25 RUE BAUDIN 78 m² 275 028 € 3 526 €
22 RUE FLAUGERGUES 47 m² 183 018 € 3 894 €
22 RUE FLAUGERGUES 70 m² 150 010 € 2 143 €
22 RUE FLAUGERGUES 122 m² 408 944 € 3 352 €
22 RUE FLAUGERGUES 169 m² 390 052 € 2 308 €
16 RUE MARESCHAL 51 m² 143 004 € 2 804 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 618 € à 8 824 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Baudin
Fourchette courante2 655 – 3 631 €/m²
vs commune-23 %
Dernière vente2025
Voir Rue Baudin ↗
Comédie
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-11 %
Voir Comédie ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département+16 %
Rendement brut5.3 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 349 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 358 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Baudin55 ventes depuis 2014 · 2 831 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 467 ventes · 3 412 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 3 816 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Baudin à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 713 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 504 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/09/2022, appartement de 94 m² à 349 000 €, soit 3 713 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Oui : 3 713 €/m² contre 2 831 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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