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France › Montpellier › Comédie › Rue Baudin › n° 25

25 Rue Baudin, Montpellier

Vendu 104 890 € (4 560 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 3407059 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 089 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +8 %Rue Baudin2 867 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Comédie3 457 €/m² 1 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Montpellier3 794 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 2 582 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HM0341 + HM0339 + HM0340
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 560 €/m² en 2026 · +59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 822 € À 4 560 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/02/2026 n° 25 · Appartement · 1 p. 18/02/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 104 890 €4 560 €/m² 4 560 €
15/03/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 15/03/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 275 000 €3 526 €/m² 3 526 €
09/06/2021 n° 25 · Appartement · 4 p. 09/06/2021 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 213 250 €1 993 €/m² 1 993 €
02/08/2019 n° 25 · Appartement · 4 p. 02/08/2019 · APPT · 107 M² Appartement 107 m² 195 000 €1 822 €/m² 1 822 €
18/04/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 18/04/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 230 000 €2 644 €/m² 2 644 €
26/12/2016 n° 25 · Appartement · 5 p. 26/12/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 244 000 €3 089 €/m² 3 089 €
13/11/2015 n° 25 · Appartement · 3 p. 13/11/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 206 100 €4 206 €/m² 4 206 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 503 € 10 480 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 560 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE BAUDIN 78 m² 275 028 € 3 526 €
25 RUE BAUDIN 23 m² 104 880 € 4 560 €
25 RUE BAUDIN 107 m² 213 251 € 1 993 €
26 RUE BAUDIN 110 m² 177 980 € 1 618 €
21 RUE BAUDIN 175 m² 263 025 € 1 503 €
21 RUE BAUDIN 94 m² 349 022 € 3 713 €
22 RUE FLAUGERGUES 169 m² 390 052 € 2 308 €
22 RUE FLAUGERGUES 122 m² 408 944 € 3 352 €
22 RUE FLAUGERGUES 70 m² 150 010 € 2 143 €
22 RUE FLAUGERGUES 47 m² 183 018 € 3 894 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 503 € à 10 480 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 60 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Baudin
Fourchette courante2 684 – 3 729 €/m²
vs commune-21 %
Dernière vente2026
Voir Rue Baudin ↗
Comédie
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune23ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-9 %
Voir Comédie ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+15 %
Rendement brut4.1 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
332 €
23 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Baudin56 ventes depuis 2014 · 2 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 503 ventes · 3 457 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 794 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Baudin à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 560 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 582 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/02/2026, appartement de 23 m² à 104 890 €, soit 4 560 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Oui : 4 560 €/m² contre 2 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +59 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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