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France › Montpellier › Comédie › Rue Baudin › n° 7

7 Rue Baudin, Montpellier

Vendu 358 220 € (4 071 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1898 · CP 3407042 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 206 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Rue Baudin2 867 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Comédie3 456 €/m² 1 503 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Montpellier3 853 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 2 937 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HM0161
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1898
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 4 071 €/m² en 2022 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 044 € À 4 658 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/09/2022 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 358 220 €4 071 €/m² 4 071 €
05/09/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 05/09/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 433 150 €4 658 €/m² 4 658 €
10/06/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 10/06/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 260 000 €2 796 €/m² 2 796 €
26/05/2020 n° 7 · Appartement · 5 p. 26/05/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 311 000 €3 206 €/m² 3 206 €
25/04/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 25/04/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 284 290 €3 231 €/m² 3 231 €
03/02/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 03/02/2016 · APPT · 182 M² Appartement 182 m² 190 000 €1 044 €/m² 1 044 €
15/09/2014 n° 7 · Appartement · 5 p. 15/09/2014 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 279 300 €2 879 €/m² 2 879 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 197 € 6 577 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 071 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE BAUDIN 88 m² 394 768 € 4 486 €
8 RUE BAUDIN 90 m² 304 020 € 3 378 €
4 RUE DU JEU DE L'ARC 30 m² 110 010 € 3 667 €
3 RUE DU JEU DE L'ARC 103 m² 352 157 € 3 419 €
3 RUE DU JEU DE L'ARC 118 m² 539 968 € 4 576 €
3 RUE DU JEU DE L'ARC 157 m² 344 929 € 2 197 €
18 RUE ALFRED BRUYAS 13 m² 85 501 € 6 577 €
6 RUE DU JEU DE L'ARC 86 m² 339 786 € 3 951 €
6 RUE DU JEU DE L'ARC 32 m² 106 016 € 3 313 €
6 RUE DU JEU DE L'ARC 91 m² 335 517 € 3 687 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 197 € à 6 577 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Baudin
Fourchette courante2 685 – 3 730 €/m²
vs commune-22 %
Dernière vente2026
Voir Rue Baudin ↗
Comédie
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune22ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-10 %
Voir Comédie ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+17 %
Rendement brut5.1 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 358 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 271 €
88 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Baudin56 ventes depuis 2014 · 2 867 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERComédie1 503 ventes · 3 456 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 3 853 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Baudin à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 071 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 937 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2022, appartement de 88 m² à 358 220 €, soit 4 071 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Oui : 4 071 €/m² contre 2 867 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +42 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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